Có 10 tỷ, nên mua căn hộ cao cấp hay chia nhỏ đầu tư để tối ưu dòng tiền?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ, nhiều nhà đầu tư sở hữu nguồn vốn khoảng 10 tỷ đồng đang đặt ra câu hỏi chiến lược: nên mua một căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM hay chia nhỏ dòng tiền để đầu tư đa kênh? Mỗi phương án đều có điểm mạnh riêng, nhưng nếu nhìn từ góc độ tài chính thông minh và xu hướng phát triển đô thị, lựa chọn căn hộ cao cấp lại đang ngày càng chiếm ưu thế.

Lý do nên mua căn hộ cao cấp trung tâm – Không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản tăng giá bền vững

Theo nguyên lý “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, những căn hộ tọa lạc tại các khu vực trung tâm thành phố luôn được đánh giá cao bởi tính thanh khoản, giá trị khai thác, và tiềm năng tăng giá vượt trội. Với số vốn khoảng 10 tỷ đồng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ hạng sang tại các vị trí đắc địa như Empire City, The Opera Thủ Thiêm, The River, hay Vinhomes Golden River – đều là những cái tên nổi bật trong danh mục sản phẩm của YN Homes.

Căn hộ ven sông trung tâm đang thu hút giới đầu tư

Khác với các kênh đầu tư tài chính hay đất nền xa trung tâm, căn hộ cao cấp tại lõi đô thị có giá trị khai thác kép – vừa để ở, vừa có thể cho thuê với giá trị cao, đặc biệt phù hợp với chuyên gia nước ngoài hoặc Việt kiều về nước sinh sống.

Tận dụng đòn bẩy tài chính: Mua với 30% vốn, còn lại để đầu tư tiếp

Thay vì sử dụng toàn bộ 10 tỷ để mua đứt một căn hộ, nhà đầu tư hiện nay thường áp dụng chiến lược đòn bẩy tài chính: chỉ cần thanh toán 30% ban đầu, tương đương 3 tỷ đồng, phần còn lại có thể vay ngân hàng với các chương trình ưu đãi ân hạn lãi suất từ 18–24 tháng.

Phương án này không chỉ giúp tối ưu vốn đầu tư mà còn tạo điều kiện để sử dụng 70% còn lại cho các mục tiêu tài chính khác như:

• Góp vốn thêm vào bất động sản đang phát triển khác
• Đầu tư tài chính ngắn hạn để sinh lời song song
• Dự phòng dòng tiền trong tương lai

Căn hộ cao cấp: Càng giữ lâu, càng tăng giá

Thị trường căn hộ cao cấp tại TP.HCM, đặc biệt là các quận trung tâm như Quận 1, Quận 2, Bình Thạnh giáp Quận 1, đang trong tình trạng cung ít – cầu cao, những năm gần đây ít có dự án mới xuất hiện, chủ yếu là thị trường thứ cấp sang nhượng lại. 

Những căn hộ view sông Sài Gòn, gần tuyến Metro, sở hữu tiện ích sống chuẩn quốc tế như Ba Son, Sunwah Pearl, Saigon Pearl, Vinhomes Central Park, khu Thủ Thiêm, Thảo Điền… hiện đang được săn lùng không chỉ để ở, mà còn để đầu tư giữ tài sản lâu dài.

Hạ tầng là đòn bẩy vàng nâng tầm giá trị căn hộ

Theo dữ liệu từ thị trường thứ cấp, giá bán lại của những dự án này thường tăng đều 8–12%/năm, trong khi giá cho thuê duy trì ở mức cao nhờ nhu cầu lớn từ chuyên gia quốc tế.

Chia nhỏ đầu tư – Ưu điểm linh hoạt nhưng đi kèm rủi ro phân tán

Không thể phủ nhận rằng chia nhỏ dòng vốn ra nhiều kênh đầu tư (đất nền, cổ phiếu, gửi tiết kiệm, v.v.) sẽ mang lại sự đa dạng hóa và linh hoạt. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay, không phải kênh nào cũng đảm bảo tăng trưởng ổn định và bền vững.

Việc sở hữu một căn hộ cao cấp có pháp lý rõ ràng, giá trị khai thác ổn định và khả năng sinh lời từ thuê lại cao vẫn là lựa chọn an toàn và hiệu quả hơn về dài hạn.

Đặc biệt với các dự án có hạ tầng kết nối trọng điểm như cầu Ba Son, tuyến Metro số 1, quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm,… giá trị bất động sản gần như chắc chắn sẽ còn tăng mạnh trong vòng 3–5 năm tới.

Hạ tầng là đòn bẩy vàng nâng tầm giá trị căn hộ

Tư vấn từ YN Homes – Tối ưu hóa chiến lược đầu tư cho từng dòng vốn

Là đơn vị chuyên nghiệp trong tư vấn đầu tư bất động sản cao cấp, YN Homes không chỉ giúp bạn chọn lựa được căn hộ phù hợp mà còn đồng hành từ chiến lược tài chính đến pháp lý và cho thuê lại.

Các phương án YN Homes thường gợi ý cho khách hàng::

• Không cần có đủ tiền vẫn có thể mua nhà: chỉ cần có 30%, tỷ lệ an toàn không phải suy nghĩ nhiều là trong khoảng 50-70% là bạn có thể sở hữu ngay 1 căn hộ khu vực trung tâm bằng cách sử dụng thêm đòn bẩy tài chính ngân hàng → lấy chính căn hộ đó cho thuê để có dòng tiền trả lãi ngân hàng, thậm chí hiện nay nhiều ngân hàng có chính sách ân hận lãi trong vòng 12-18 tháng. Theo thời gian căn hộ tăng giá trị, đây là khoản lợi nhuận của nhà đầu tư.
• Tìm mua các căn hộ view đẹp, hàng hiếm đang bị ngộp trên thị trường: thiết kế làm lại nội thất đẹp, và tìm khách hàng cần ở bán lại. Với phương án này thời gian đầu tư ngắn, tăng vốn nhanh. 
• Không có nguồn vốn mạnh: khách hàng có thể chọn dự án đang giai đoạn đầu mở bán để hưởng mức giá tốt, dòng tiền đầu tư nhẹ nhàng, hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ ngân hàng, giá trị bất động sản tăng theo tiến độ xây dựng, bàn giao,…
• Ngoài ra, YNhomes có dịch vụ quản lý, tìm khách thuê cho các bất động sản mà khách hàng đầu tư. 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm đầu tư và dịch vụ môi giới bất động sản cho khách hàng người nước ngoài, Việt kiều và Việt Nam chúng tôi YNHomes mong muốn trao giá trị tầm nhìn, hiểu biết, cùng kinh nghiệm sâu rộng của mình thông qua dịch vụ “ALL IN ONE” giúp khách hàng yên tâm trong việc lựa chọn một nơi an cư lý tưởng hoặc tìm kiếm một bất động sản đầu tư sinh lời vững chắc trong tương lai.