Tin tức

Nhu cầu thực về căn hộ tầm trung giáp ranh Sài Gòn vẫn rất lớn

Bà Nguyễn Thị Hồng Yến, Trưởng phòng Dịch vụ BĐS Nhà ở Colliers Việt Nam cho rằng, Bình Dương “vượt qua” Tp.HCM trở thành điểm sáng của thị trường căn hộ. Cụ thể, nguồn cung tại căn hộ tại Bình Dương chiếm khoảng 54% tổng số căn mở bán tại Tp.HCM và các khu vực giáp ranh trong quý 1/2021.

Trong đó, phân khúc căn hộ tầm trung tại thị trường này có dấu hiệu “nóng” dần, thậm chí nhiều dự án có vị trí đẹp ở Dĩ An và Thuận An đã cao bằng giá khu vực các quận ven Tp.HCM. Với những dự án giá vẫn phù hợp với nhu cầu thực của số đông người mua có tỉ lệ hấp thụ rất tốt.

Theo bà Nguyễn Yến, trong quý 1/2021, nguồn cung căn hộ tầm trung tại Tp.HCM và khu vực lân cận còn hạn chế, chưa có sự chuyển biến rõ rệt so với quý trước. Trong đó, Bình Dương “vượt qua” Tp.HCM trở thành điểm sáng của thị trường căn hộ. Cụ thể, nguồn cung tại căn hộ tại Bình Dương chiếm khoảng 54% tổng số căn mở bán tại Tp.HCM và các khu vực giáp ranh. Trong đó, căn hộ tầm trung vẫn là phân khúc có tỷ lệ sản phẩm lớn nhất với mức giá dao động từ 35 – 60 triệu đồng/m2.

Nhìn chung, mức giá bình quân của căn hộ tầm trung có tăng nhẹ nhưng vẫn phù hợp với nhu cầu ngày càng tăng của người Việt và tốc độ phát triển của hạ tầng giao thông.

Phân tích nhu cầu và nguồn cung căn hộ tầm trung từ đầu năm 2021, bà Yến cho rằng, dù nguồn cung chưa có chuyển biến rõ rệt trong quý 1/2021 nhưng có nền tảng vững chắc để phát triển trong giai đoạn tiếp theo, đặc biệt ở khu vực giáp ranh Tp.HCM. Việc dịch Covid đang dần được kiểm soát giúp đẩy nhanh tốc độ hấp thụ dự án từ thị trường. Qua đó, các nhà phát triển BĐS dần trở nên chủ động trong việc quản lý dòng tiền, từ đó có thể tái đầu tư cho các dự án khác.

Ngoài ra, thời gian phê duyệt dự án và cấp phép xây dựng sẽ được rút ngắn bởi các cập nhật từ Luật Xây dựng năm 2020 sửa đổi và Luật Đầu tư năm 2020 sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/1/2021. Điều này cũng góp phần thúc đẩy nguồn cung căn hộ tăng trong giai đoạn tới.

“Nhu cầu thực về căn hộ tầm trung vẫn rất lớn, từ đó đẩy giá bình quân của phân khúc này cao hơn so với quý trước. Thực tế, tốc độ đô thị hóa tại Tp.HCM và các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai… rất nhanh nên mức độ tăng dân số cơ học cũng rất lớn. Thêm nữa, các khu vực này cũng là trung tâm kinh tế trọng điểm của phía Nam. Do vậy, việc kinh tế nơi đây phát triển cũng kéo theo nhu cầu cao về nhân lực và các khu đô thị cho nguồn lao động này”, bà Nguyễn Yến nhấn mạnh.

Vị chuyên gia Colliers Việt Nam cho rằng, hiện nay, mức giá của căn hộ tầm trung được điều tiết ổn định bởi thị trường nên người có nhu cầu ở thực vẫn có thể tiếp cận được và tìm được ngôi nhà ưng ý. Các sản phẩm mới được tung ra thị trường có nhiều ưu đãi, bao gồm cả về tài chính. Chủ dự án cũng liên kết với nhiều ngân hàng và đưa ra nhiều phương thức thanh toán linh hoạt. Lãi suất cho vay để mua nhà đang ở mức rất tốt và có xu hướng giảm thêm, sẽ giúp người có nhu cầu ở thực đủ khả năng mua nhà trong thời điểm này.

Trong năm 2021, dự báo nguồn cung căn hộ tầm trung sẽ tăng thêm và giá trị dự án tiếp tục được giữ ở mức hợp lý. Các dự án mới lại đa dạng về vị trí, giá cả và môi trường sống độc đáo để người mua có thể thoải mái lựa chọn tùy theo phong cách sống. Cụ thể, các căn hộ có các chứng chỉ về yếu tố bảo vệ sức khỏe như LEED và WELL có thể thu hút người mua có xu hướng “sống xanh” – vốn rất phổ biến gần đây.

Dự báo một vài xu hướng của phân khúc căn hộ tầm trung trong thời gian tới, bà Nguyễn Yến cho hay, phân khúc này tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn trong thị trường căn hộ do đây là sản phẩm cân bằng được mức độ lợi nhuận cho nhà phát triển dự án và đáp ứng được phần lớn nhu cầu trên thị trường. Nguồn cung căn hộ phân khúc bình dân chưa có dấu hiệu phát triển trong thời gian tới dù nhu cầu lớn. Điều này xuất phát từ việc tỷ suất lợi nhuận của phân khúc này nhỏ, chưa đủ thu hút các nhà phát triển BĐS.

Nguồn cung căn hộ tăng trong năm 2021 giúp thị trường sơ cấp trở nên sôi động với nhiều sản phẩm đa dạng, phù hợp với nhu cầu cho từng đối tượng khách hàng. Các căn hộ theo tiêu chí “sống xanh” với các tiêu chuẩn đảm bảo về sức khỏe cho cư dân cùng mức giá hợp lý sẽ thu hút cư dân về sinh sống. Ngoài ra, các tiện ích nội khu đầy đủ như sân chơi, hồ bơi, BBQ sân thượng, … cũng là lợi điểm bán hàng nổi bật.

“Nhìn chung, thị trường căn hộ vẫn có tiềm năng phát triển lớn do xu hướng sống của người Việt chuyển dần từ nhà trệt lên căn hộ chung cư vì mức giá có phần “mềm” hơn nhưng lại có vị trí thuận tiện cho công việc và chuyện học hành của con cái. Các tiện ích nội khu và yếu tố an ninh cao dần biến căn hộ chung cư thành môi trường sống phù hợp hơn cho gia đình so với các loại hình nhà ở khác”, bà Yến chia sẻ.

Cùng quan điểm, đại diện một doanh nghiệp BĐS cho hay, khả năng sau cơn sốt đất nền sẽ “sốt” căn hộ tầm trung. Hiện kênh đầu tư chứng khoán bớt hấp dẫn, dòng tiền của NĐT sẽ đổ mạnh vào BĐS. Có một điều dễ nhận thấy, sốt đất phần lớn do môi giới làm thị trường và kéo giá nhằm trục lợi, còn căn hộ tầm trung nhu cầu ở thực vẫn còn rất lớn, vì đây là phân khúc vừa túi tiền, thanh toán nhẹ nhàng, dễ mua dễ bán. Tuy giá trị sinh lời không bằng đất nền nhưng giá trị đầu tư ban đầu ít và ít bị rủi ro hơn đầu tư đất nền, đó là lợi thế của căn hộ tầm trung.

Nguồn: Cafef.vn

Ai mua căn hộ 400 – 500 triệu đồng/m2 ở TP HCM?

Thị trường TP HCM xuất hiện các dự án căn hộ 400 – 500 triệu đồng/m2 ở trung tâm quận 1 và mức giá còn có thể tăng thêm trong thời gian tới. Chuyên gia nhận định loại căn hộ này dành riêng cho giới siêu giàu, nhóm đối tượng thuộc top trên của giới nhà giàu Việt Nam, nhóm chuyên gia và doanh nhân nước ngoài…

TP HCM thời gian gần đây xuất hiện 2 dự án có mức giá siêu sang gồm One Central HCM (tên cũ là Spirit of Saigon) và Grand Marina Saigon (tên cũ là Masteri Marina One). Cả hai dự án đều ở trung tâm quận 1, TP HCM. Trong khi One Central HCM do công ty con của Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư, Masterise Homes làm đơn vị phát triển dự án thì Grand Marina Saigon do Masterise Homes làm chủ đầu tư.

One Central HCM được cho là có mức giá khoảng 20.000 – 25.000 USD/m2 (tương đương 460 – 570 triệu đồng/m2). Còn Grand Marina Saigon được rao bán tại Hong Kong với giá khoảng 420 triệu đồng/m2. Đây là các mức giá vào hàng kỷ lục của thị trường căn hộ TP HCM, “xô đổ” những dự án trước kia từng có giá khoảng 7.000 – 10.000 USD/m2 (168 – 240 triệu đồng/m2) tại quận 1, quận 2.

Bà Nguyễn Thị Hồng Yến, Trưởng phòng Dịch vụ Bất động sản Nhà ở Colliers Việt Nam TP HCM cho rằng đối tượng chính của phân khúc BĐS này là giới siêu giàu, có tổng giá trị tài sản trên 30 triệu USD. Từ đó, giá trị căn hộ chỉ chiếm từ khoảng 10% tổng tài sản và không ảnh hưởng nhiều đến việc quản lý dòng tiền trong các hoạt động kinh doanh. Trong khi đó, thu nhập trung bình của người Việt chỉ từ 8.000 – 10.000 USD/năm (tính theo sức mua tương đương). Với mức thu nhập này, loại hình căn hộ siêu cao cấp vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người Việt.

Căn hộ siêu sang này không chỉ dành riêng cho giới siêu giàu mà còn thu hút được nhóm đối tượng thuộc top trên của giới nhà giàu Việt Nam. Với mức giá 400 – 500 triệu/m2, căn hộ 50 – 78 m2 dao động trong khoảng 20 – 30 tỷ đồng. Thực tế, thị trường có không ít căn hộ có diện tích rộng hơn, nằm trong tầm giá này nhưng thuộc nhóm dự án phân khúc thấp hơn. Khách mua ở hoàn toàn có thể chọn diện tích ở nhỏ hơn, phù hợp với nhu cầu thực để đổi lấy môi trường sống thượng lưu theo tiêu chuẩn 5 sao. Ngoài ra, các dự án siêu cao cấp này cũng sẽ rất thu hút nhóm chuyên gia và doanh nhân nước ngoài là những người có thu nhập cao, làm việc tại TP HCM và khu vực lân cận.

Bên cạnh người mua có nhu cầu ở thực, căn hộ hạng sang này còn thu hút giới đầu tư mua để kinh doanh officetel. Việc họ đầu tư vào căn hộ rồi cho thuê ngắn hạn cũng hoàn toàn khả thi. Để đồng bộ với tốc độ phát triển của TP HCM, nhu cầu về nhân sự cấp cao cũng rất lớn kéo theo nhu cầu về nhà ở cao cấp cũng tăng theo.

Đại diện Colliers Việt Nam TP HCM nhìn nhận để đạt đến mức giá 400 – 500 triệu đồng/m2, các dự án căn hộ cần hội đủ các yếu tố về vị trí, chủ đầu tư và các đối tác uy tín, lối kiến trúc độc đáo.

Theo đó, vị trí độc tôn, “trung tâm của trung tâm” TP HCM là yếu tố quyết định đẩy giá căn hộ lên mức cao. Không chỉ tọa lạc tại các con đường huyết mạch thuộc khu trung tâm của quận 1 – nơi có hạ tầng gần như hoàn hảo về mọi mặt, các dự án thuộc phân khúc siêu cao cấp này còn giáp sông, nằm ngay cạnh các công trình mang tính biểu tượng của TP HCM như Nhà hát Thành phố, chợ Bến Thành – là trung tâm của hệ thống metro đang triển khai xây dựng. Khu vực này còn đầy đủ các tiện ích xã hội như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… Do đó, BĐS nơi đây sẽ luôn có giá trị cao và không ngừng tăng trưởng cùng tốc độ phát triển của TP HCM.

Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Hồng Yến đánh giá thương hiệu danh tiếng của chủ đầu tư và các đối tác đảm bảo được đẳng cấp sang trọng cho căn hộ, mang lại chất lượng sống chuẩn 5 sao của dự án. Kiến trúc độc đáo, sáng tạo và sau khi hoàn thiện, các dự án được kỳ vọng có thể trở thành một trong các công trình biểu tượng của TP HCM giống như Bitexco Financial Tower và Landmark 81. Những căn hộ này còn được áp dụng công nghệ quản lý hiện đại và hoàn thiện nội thất từ những thương hiệu lớn.

Đại diện Colliers Việt Nam phán đoán loại hình căn hộ hạng sang có thể trở thành một xu hướng mới. Do tốc độ phát triển của TP HCM và Việt Nam tương đối nhanh nên việc mở rộng hạ tầng sẽ tạo thêm quỹ đất có vị trí đắc địa cho các dự án loại này. Ngoài ra, kinh tế Việt Nam đi lên cũng kéo theo số lượng người giàu tăng lên. Từ đó, nhu cầu nhà ở cao cấp và siêu cao cấp cũng tăng theo.

Ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho biết trong quý đầu năm, căn hộ hạng sang tại TP HCM gia tăng đáng kể, chiếm 29% nguồn cung toàn thị trường. Các quý trước, loại căn hộ này có thể không có hoặc chiếm tỷ lệ rất nhỏ từ 1 – 2% trong cơ cấu thị trường. Đại diện DKRA dự đoán nguồn cung phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trong quý II và có thể mức giá sẽ lập kỷ lục lên đến 20.000 – 30.000 USD/m2 (480 – 700 triệu đồng/m2), chủ yếu tập trung ở quận 1.

Nguồn: Cafef.vn

Lội ngược dòng giữa mùa dịch, BĐS trở thành kênh đầu tư hàng đầu

Mặc dù chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 nhưng thị trường BĐS hiện nay vẫn được giới chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn khi đã trải qua 3 đợt dịch nhưng BĐS vẫn giữ phong độ và được dự đoán sẽ rất hứng khởi trong những tháng cuối năm.

Lội ngược dòng giữa mùa dịch, BĐS trở thành kênh đầu tư hàng đầu

Sau khi đạt đỉnh vào tháng 3/2021, đợt bùng dịch Covid-19 lần thứ 4 đã làm sức nóng thị trường BĐS lắng xuống. Báo cáo số liệu về mức độ quan tâm BĐS cho thấy trong tháng 4-5/2021 có lượng quan tâm giảm mạnh. Theo tâm lý đám đông, 2 tháng qua, NĐT chuyển chế độ tạm “ngủ đông” chờ cơ hội mới, dự án cũng trì hoãn “bung hàng”.

Song hiện tại, nhiều NĐT “cá mập” đang ngầm trở lại, xem mùa dịch là thời điểm thích hợp để đầu tư BĐS, đón đầu sóng tăng giá mới theo quy luật 3 đợt Covid-19 qua. Mỗi khi có đợt dịch bùng phát, nhu cầu tìm kiếm BĐS thường có xu hướng giảm mạnh; nhưng ngay khi tình hình được kiểm soát, thị trường như chiếc lò xo bị nén chặt, đều bật tăng mạnh mẽ đến 3 chữ số.

quan-tam-bds

Trong thời đại dịch, mọi người có xu hướng tiết kiệm hơn, thay vì chi tiêu cho các món hàng xa xỉ thì họ sẽ dành tiền để mua nhà như kênh đầu tư an toàn, đặc biệt là những dự án có pháp lý minh bạch, tính thanh khoản tốt sẽ được lựa chọn. Vì vậy, giá nhà sẽ có xu hướng tiếp tục tăng mạnh. Đây cũng là xu hướng chung trên toàn cầu.

Thị trường BĐS có nhiều tiềm năng bùng nổ trở lại sau đại dịch

Theo số liệu thống kê, cứ sau mỗi đợt bùng dịch, BĐS lại có sự tăng trưởng mạnh về giá.

Đợt bùng dịch đầu tiên, tâm lý của nhiều NĐT hoang mang, lo sợ vì vậy giá BĐS chỉ giữ ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ. Tuy nhiên sau khi kết thúc đợt bùng dịch đầu tiên số người quan tâm đến bất động sản đã tăng vọt lên so với trước dịch 306%.

Đến đợt bùng dịch thứ 2, nhờ vào khả năng kiểm soát tốt dịch bệnh của Chính phủ, nhiều NĐT đã nhìn thấy được cơ hội và nhanh chóng nắm bắt, thị trường BĐS bắt đầu có sự tăng trưởng về giá và số lượng giao dịch, mức độ quan tâm cũng tăng lên đáng kể đến 62%. Cùng lúc đó, Chính phủ cũng ra nhiều chính sách để phục hồi phát triển nền kinh tế, chứng khoán tăng mạnh và giá vàng chạm đỉnh, nhiều NĐT đã chốt lời chuyển sang BĐS bởi BĐS vẫn luôn là kênh đầu tư an toàn và có sự tăng trưởng tốt nhất bất chấp dịch bệnh.

Khi đợt dịch thứ 3 bùng lên, niềm tin về khả năng kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ đã giúp tâm lý của các NĐT vững vàng hơn. Lượng tiền lớn đổ về từ chứng khoán, vàng với chính sách lãi suất ngân hàng giảm mạnh khiến giá BĐS giai đoạn này tăng vọt lên đến 378%. Số lượng người quan tâm đến BĐS tăng mạnh.

Tới đợt dịch thứ 4 lần này, chúng ta cũng có thể nhìn ra Thế Giới hiện nay để dự đoán một tương lai hứng khởi sắp tới cho thị trường BĐS trong nước, trọng điểm không còn quay quanh quá nhiều về Covid mà hiện nay tại các quốc gia tập trung phục hồi và phát triển kinh tế giai đoạn sau dịch, xu hướng lựa chọn BĐS cũng đã thay đổi, người dân quan tâm đến sức khỏe nhiều hơn, ưu tiên những nơi vùng ven thành phố, diện tích lớn và có nhiều không gian xanh, điều này cũng là lý do giải đáp cho việc bất động sản vùng ven tại các quốc gia lớn đã tăng trưởng rất mạnh sau các đợt dịch như Trung Quốc, Mỹ, Anh, Ấn Độ…

Nói riêng về thị trường Việt Nam, hiện nay nguồn lực trong dân còn rất lớn, ngoại lực đổ dồn về Việt Nam với uy tín ngày càng được khẳng định thì thị trường BĐS được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ và rất hứng khởi ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, đặc biệt là BĐS Công nghiệp xanh và Đô thị Công nghiệp xanh lần nữa thể hiện được thế mạnh. Trong khi các BĐS du lịch bị ảnh hưởng nặng nề thì BĐS Công nghiệp xanh và Đô thị Công nghiệp xanh vẫn giữ được giá trị, đáp ứng nhu cầu sản xuất, nhu cầu ở của lực lượng lao động vẫn được duy trì. Và như dự báo, đợt dịch nào càng kéo dài thì đà tăng trưởng trở lại càng mạnh.

Đặc biệt, bên cạnh sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ trong khoanh vùng, dập dịch, đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 có thêm chiến dịch tiêm chủng vaccine, nhiều chuyên gia dự báo Việt Nam sẽ nhanh chóng kiểm soát được dịch bệnh và phục hồi tăng trưởng kinh tế. Vai trò của Vaccine giữa đại dịch đã đem đến những tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS. Điều này đã được minh chứng ở các nước đã triển khai tiêm vaccine điển hình là Mỹ, sau khi tiêm vaccine, thị trường BĐS tại Mỹ đã sôi động trở lại với sức nóng chưa từng có.

Tình hình kiểm soát dịch bệnh ngày càng tốt hơn cùng với thị trường chứng khoán đang trên đà tăng trưởng tốt và các hoạt động kinh doanh sản xuất được đưa vào hoạt động trở lại, thị trường BĐS cũng được dự đoán sẽ quay lại thời kỳ hứng khởi trong thời gian tới. Đặc biệt là những khu vực có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, sở hữu nhiều quỹ đất đô thị xanh và có lộ trình phát triển bài bản.

Nguồn: Cafef.vn

Choáng váng với cơn sốt biệt thự Hà Nội: Giá tăng 3-4 lần, xuất hiện những căn biệt thự có giá kỷ lục…có nhiều tiền cũng không mua được

Chưa bao giờ giá biệt thự tại Hà Nội chứng kiến mức độ tăng chóng mặt như thời gian vừa qua. Có những dự án, khách sẵn sàng cả chục tỷ tiền mặt nhưng vẫn không có hàng để mua.

Thị trường bất động sản Hà Nội và vùng ven đang chứng kiến sự tăng giá chóng mặt của phân khúc biệt thự, liền kề, đặc biệt là những dự án đã đi vào sử dụng. Tăng giá mạnh nhất có thể kể đến biệt thự tại khu đô thị tại quận Nam Từ Liêm.

Còn nhớ, cách đây chỉ hơn 4 năm những căn biệt thự tại đây được chủ đầu tư bán ra với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2 thì đến nay giá đã chạm ngưỡng 400-500 triệu đồng/m2. Giá một căn biệt thự song lập gần 150m2 tại đây đã tăng từ mức 18 tỷ đồng lên 60 tỷ đồng/căn. Kỷ lục có những căn biệt thự ven hồ được giới đầu tư rỉ tai nhau đã lên đến 800 tỷ đồng nhưng có tiền cũng không mua nổi vì đây là những lô hàng độc chủ cũ không bán ra.

Không chỉ có biệt thự khu phía Tây, nhiều dự án biệt thự tại khu phía Đông Hà Nội cũng tăng giá chóng mặt trong thời gian qua. Anh T giám đốc một sản BĐS bất động sản lớn tại Hà Nội kể lại năm 2019, anh mua căn biệt thự hơn 200m với giá chỉ gần 14 tỷ. Đến hiện tại anh T cho biết căn biệt thự của anh hiện đang giao dịch với giá gần 50 tỷ, một mức giá có nằm trong mơ anh T cũng không bao giờ nghỉ đến dù đã làm trong nghề môi giới bất động sản suốt 20 năm nay.

Biệt thự Hà Nội sốt là điều dễ hiểu nhưng thời gian gần đây những khu biệt thự vùng ven như Hưng Yên, Vĩnh Phúc cũng bỗng lên cơn sốt chóng mặt. Nhiều dự án chưa cần mở bán đã cháy hàng, nhà đầu tư dù đã đăng ký từ trước đây cả vài tháng nhưng đều tay trắng.

Điển hình như biệt thự Ecopark (Hưng Yên) đã lập những kỷ lục giá chưa từng thấy. Nếu như cách đây 3 năm khi Ecopark đưa sản phẩm biệt thự đảo cọ với mức giá 20 tỷ đồng/căn khiến cả phải thốt lên “giá quá cao” thì hiện nay những căn biệt thự này đã tăng gấp 3 lần lên mức 50-60 tỷ đồng và muốn mua cũng không còn hàng.

Thời điểm hiện tại số lượng biệt thự, shophouse mới tại Ecopark ra hàng rất nhỏ giọt. Khách có tiền cũng không thể mua nổi bởi lượng hàng này đã được các sàn gom buôn cho những khách đặt trước đó. “Để mua được một căn biệt thự Ecopark từ chủ đầu tư khách phải chấp nhận đặt tiền cọc từ trước đó một năm mới đến lượt”, một môi giới chuyên biệt thự Ecopark tiết lộ.

Không chỉ biệt thự Ecopark, thời gian gần đây giới đầu tư rỉ tai nhau về cơn sốt biệt thự nghỉ dưỡng Serena Valley Thanh Lanh Resort (Tam Đảo, Vĩnh Phúc). Dù có mức giá lên đến vài chục tỷ/căn nhưng nếu là khách không có các mối quan hệ thân thiết cũng không thể mua được hàng từ chủ đầu tư.

“Dù đã chuẩn bị sẵn hàng chục tỷ tiền mặt để mua 2 căn biệt thự Thanh Lanh nhưng mối quen của tôi chỉ lấy được 1 căn, muốn mua thêm một căn nữa nhưng đành phải buông xuôi”, chị T – một nhà đầu tư cho biết.

Chưa bao giờ lượng khách quan tâm đến biệt thự Hà Nội và vùng ven đô tăng lên chóng mặt như hiện nay. Anh Thành – giám đốc sàn BĐS tại Nam An Khánh cho biết trong 15 làm nghề chưa bao giờ anh chứng kiến giá biệt thự tăng chóng mặt như thời gian vừa qua. Nhiều dự án biệt thự vùng ven Hà Nội dù chưa ra mắt nhưng khách sẵn sàng trả chênh 1 tỷ đồng/căn trước miễn là lấy được hàng.

“Thậm chí, khách không mua được hàng mới liền quay đầu đổ tiền tìm biệt thự ven đô nguồn cung cũ đẩy giá phân khúc này tăng chóng mặt, đặc biệt là các khu Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Dương Nội…”, anh Thành cho biết.

Nhìn lại nhiều khu vực tại Hà Nội, cơn sốt biệt thự đã khiến giá nhiều căn tăng cao gấp đôi, thậm chí gấp 3 chỉ sau 1-2 năm và tăng gấp 4-5 lần chỉ trong 3-4 năm qua. Điều này cho thấy, dòng tiền của nhà đầu tư đang ưa chuộng phân khúc thấp tầng, biệt thự trong bối cảnh dòng tiền đổ vào bất động sản vẫn rất mạnh trong bối cảnh nguy cơ lạm phát tăng cao.

Tuy nhiên, đến hiện tại giá tại nhiều khu vực đã tăng đến mức “giật mình” khiến nhiều người không dám vào tiền. Thậm chí, nhiều người không khỏi nghi ngại về một đợt chững giá sẽ kéo dài trong vài năm tới đối với phân khúc thấp tầng sau khi đã chứng kiến những cú đúp tăng giá chóng mặt trong vài năm trở lại đây.

“Giá biệt thự tại nhiều khu vực đã bị đẩy lên quá cao, thậm chí vượt cả giá trị thực. Đây là lúc nhà đầu tư cần tỉnh táo không nên chạy theo cơn sốt bởi với tình hình kinh tế vĩ mô bị tác động nặng nề bởi Covid-19, thị trường bất động sản rất dễ đi xuống sau khi đã tăng lên đỉnh sóng”, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết.

Nguồn: Cafef.vn

Vừa có thêm 1 tuyến đường rút ngắn thời gian đi từ TP HCM đến Bà Rịa – Vũng Tàu

Tuyến đường 319 được đánh giá sẽ phát huy hiệu quả kết nối trực tiếp đường cao tốc TP HCM-Long Thành- Dầu Giây, rút ngắn thời gian từ TP HCM đi Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu và ngược lại

Sáng 20-10, Công ty CP Đầu tư phát triển Cường Thuận IDICO- nhà đầu tư dự án đường 319 nối dài và nút giao với đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, đã tổ chức lễ thông xe và thu phí tại công trình.

Đường 319 nối dài và nút giao nói trên khởi công giữa năm 2017, có chiều dài hơn 9,4km, trong đó tuyến chính dài 2,39km, chiều rộng 16m; các nhánh rẽ dài hơn 7km với chiều rộng 8m. Điểm đầu của tuyến đường là tại ngã ba Bến Cam và điểm cuối là nút giao với cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây.

tuyen-duong-cat-ngang

Trên tuyến này có 4 cầu được xây dựng mới gồm cầu vượt sông Đồng Môn, cầu Hàng Điều 1, cầu Hàng Điều 2 và cầu vượt đường cao tốc.

Tổng vốn đầu tư toàn dự án là hơn 961 tỉ đồng, bắt đầu từ hôm nay (20-10), dự án chính thức thu phí hoàn vốn.

Ông Cao Tiến Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, cho rằng tuyến đường sẽ tạo tiền đề quan trọng thúc đẩy phát triển đô thị mới Nhơn Trạch và tỉnh Đồng Nai nói chung, giúp phát triển logistics cho Đồng Nai.

Nguồn: nld.com.vn

103 người cùng đứng tên 1 sổ đỏ

Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết qua rà soát ở tỉnh này có 3.771 sổ đỏ đất nông nghiệp đồng quyền sử dụng. Có sổ lên đến hơn 100 người đứng tên chung.

Vì sao có chuyện này?

Một sổ đỏ đứng tên… 103 người?

Tháng 7-2019, để hạn chế việc tách thửa đất nông nghiệp tràn lan, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành quyết định số 18 quy định chặt chẽ hơn về việc này. Tuy nhiên, một lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết: “Kể từ tháng 7-2019, khi chính quyền tỉnh có quy định về tách thửa đất nông nghiệp chặt chẽ hơn thì cũng xảy ra hiện tượng đồng quyền sử dụng đất nông nghiệp càng nhiều hơn”.

Cụ thể, một lãnh đạo của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết qua thống kê trên địa bàn tỉnh này có 3.771 sổ đỏ đất nông nghiệp đồng sở hữu. Trong đó, TP Vũng Tàu nhiều nhất với 1.445 sổ, kế đến là thị xã Phú Mỹ 1.020 sổ, Long Điền hơn 500 sổ, Đất Đỏ gần 500 sổ… Đặc biệt, tại TP Vũng Tàu có 125 sổ với số người đồng sở hữu từ 11 đến 50 người và có 8 sổ đứng tên từ 50 người trở lên. Cá biệt, có sổ đứng tên của 103 người!

Do đó, để ngăn chặn việc phân lô đất nông nghiệp trên giấy bằng hình thức “đồng sử dụng”, giữa tháng 4-2021 UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phải có công văn yêu cầu “tạm dừng thực hiện các thủ tục chuyển nhượng cho nhiều hộ gia đình, cá nhân có chung quyền sử dụng một thửa đất” trong trường hợp diện tích thửa đất đó nhỏ hơn diện tích tách thửa tối thiểu theo quy định của tỉnh này.

Cả pháp luật dân sự và đất đai đều không cấm việc đồng sử dụng một khu đất. Vì vậy, những người đầu cơ đất hay mua chung đất nông nghiệp đã cho những người mua, người góp vốn đứng tên chung trong sổ đỏ với tư cách “đồng sử dụng”.

Tuy nhiên do luật không quy định về số người “đồng sử dụng” của một khu đất nông nghiệp nên xảy ra chuyện một thửa đất nông nghiệp nhưng có quá nhiều người đứng tên. Nếu dùng diện tích đất này chia bình quân cho đầu người đứng tên thì không đủ diện tích đất nông nghiệp tối thiểu theo quy định.

Nhiều khó khăn cho cơ quan quản lý

Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng thừa nhận có dấu hiệu của việc người sử dụng đất nông nghiệp tự lập sơ đồ thửa đất dạng phân lô để chuyển nhượng bằng giấy viết tay.

Đáng chú ý, theo các ngành chức năng, việc một thửa đất nông nghiệp có nhiều đồng quyền sử dụng sẽ gây cho cơ quan quản lý nhà nước nhiều khó khăn, hệ lụy. Đó là những khó khăn khi kiểm đếm, đền bù để thu hồi đất và trong việc hỗ trợ di dời hay xét tái định cư.

“Đơn giản khi thu hồi đất, giả sử hầu hết các hộ đồng ý giao mặt bằng nhưng chỉ một hộ không đồng tình là kéo theo cả khu đất đình trệ”, một cán bộ làm công tác đền bù cho biết.

Luật sư Hà Hải, phó chủ nhiệm Đoàn luật sư TP.HCM, phân tích: ai cũng biết mục đích của 100 người đứng tên chung, trong một khu đất nông nghiệp chỉ 10.000m2 chẳng hạn, không phải để sản xuất nông nghiệp mà ở đây là “giả cách”.

Ông Bùi Thành Nhơn tín nhiệm trao quyền cho bộ máy mới của Novaland

Theo công bố thông tin từ Tập đoàn Novaland ngày 20-1-2022, để tập trung lãnh đạo NovaGroup giai đoạn hậu tái cấu trúc, ông Bùi Thành Nhơn quyết định trao quyền và vị trí Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va cho ông Bùi Xuân Huy.

Bên cạnh đó, HĐQT Novaland cũng công bố bổ nhiệm ông Nguyễn Ngọc Huyên vào vị trí Tổng Giám đốc, bổ nhiệm bà Dương Thị Thu Thủy và bà Võ Thị Cao Ly vào các vị trí Phó Tổng Giám đốc.

Ba thập kỷ xây dựng uy tín thương hiệu – sẵn sàng đưa NovaGroup vào chu kỳ tăng trưởng mới

Ông Bùi Thành Nhơn là Nhà sáng lập, và là Chủ tịch HĐQT NovaGroup. Ông Nhơn được ghi nhận là một trong những chủ doanh nghiệp tư nhân đầu tiên tại TP.HCM khi thành lập Công ty TNHH Thành Nhơn từ năm 1992 – Tiền thân của NovaGroup ngày nay.

Từ “nova” bắt nguồn từ tiếng La Tinh – novator, có nghĩa là “người cải tiến”; cùng biểu tượng khối rubik xanh lá – tượng trưng cho sự năng động, sáng tạo. Ông Nhơn luôn chú trọng tìm kiếm và xây dựng đội ngũ nhân sự có giá trị cốt lõi “Hiệu quả – Chính trực – Chuyên nghiệp”, xây dựng hệ thống quản trị theo chuẩn mực quốc tế.

Năm 2007, NovaGroup tái cấu trúc lần thứ nhất thành 2 Tổng Công ty: Anova Corporation (lĩnh vực thuốc thú ý, sản phẩm nông nghiệp – thực phẩm…) và chính thức bước vào ngành BĐS với thương hiệu Novaland Group.

Novaland phát triển Sunrise City (Q.7, TP.HCM) – dự án khu phức hợp đầu tiên trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn. Với quyết tâm xây dựng “uy tín thương hiệu”, Novaland hoàn thành dự án đúng tiến độ và chất lượng như cam kết với khách hàng; qua đó, mở ra lộ trình trở thành Nhà phát triển BĐS chuyên nghiệp Novaland với hơn 50 dự án, cùng hàng trăm tiện ích du lịch – giải trí – văn hóa – chăm sóc sức khỏe đang xây dựng tại TP.HCM và nhiều tỉnh thành phía Nam.

Năm 2016, 489 triệu cổ phiếu NVL chính thức niêm yết và Novaland trở thành doanh nghiệp BĐS lớn thứ 2 trên sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM. Từ đó đến nay, Novaland liên tục duy trì vị trí trong nhóm VN30, nằm trong rổ chỉ số VNSI. Đồng thời, là một trong số ít doanh nghiệp Việt Nam có uy tín cao trên thị trường vốn quốc tế khi đã 2 lần niêm yết trái phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore, cũng như có nhiều đối tác cấp vốn là ngân hàng, định chế tài chính tên tuổi như Credit Suisse AG, Standard Chartered, DEG (Quỹ đầu tư thuộc Ngân hàng tái thiết Đức KFW)…

Năm 2021, NovaGroup tái cấu trúc lần 2 với 8 tổng công ty thành viên: Novaland, Nova Service, Nova Consumer, Nova Tech, Nova Capital Partners, Nova Logistic, Nova Industry, Nova Finance. NovaGroup xác định Sứ mệnh mới là: “bằng nguồn lực trong hệ sinh thái của Tập đoàn; kết nối, hỗ trợ Doanh nghiệp Việt tạo ra những sản phẩm vượt trội, những dịch vụ trải nghiệm đẳng cấp để cùng hòa nhập vào cộng đồng quốc tế”. Qua đó, hướng đến Tầm nhìn: “trở thành Tập đoàn đầu tư và phát triển kinh tế hàng đầu Việt Nam hoạt động trong các lĩnh vực: Dịch vụ – Công nghệ – Công nghiệp”.

Ông Bùi Thành Nhơn cho biết: “Trước cột mốc mang tính bước ngoặt, cần kêu gọi sự hợp lực phát triển của nhiều bên, cũng như nhằm tạo đà cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo, tôi sẽ tập trung vào việc dẫn dắt và định hướng cho toàn bộ NovaGroup. Đối với thành viên trụ cột Novaland, tôi tin tưởng trao quyền xây dựng chiến lược phát triển cho ông Bùi Xuân Huy cùng bộ máy điều hành quản lý mới”.

Tín nhiệm trao quyền cho bộ máy quản lý dày dạn kinh nghiệm, viết tiếp thập kỷ thành công mới của Novaland

Tiếp quản vị trí Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Novaland là ông Bùi Xuân Huy – người đã gắn bó với Novaland tròn 10 năm. Khẳng định tại Lễ nhậm chức, ông Huy nói: “Novaland tiếp tục củng cố nội lực, kiên định với chiến lược dài hạn đã đặt ra, đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ các dự án của Giai đoạn 2. Sự thành công của các đại dự án này sẽ tạo bệ đỡ vững chắc cho sự phát triển của toàn hệ sinh thái NovaGroup, đồng thời góp phần sự phát triển đô thị, phát triển kinh tế và du lịch tại các địa phương mà Novaland hướng đến”.

Ông Huy được bổ nhiệm giữ chức Tổng Giám đốc Tập Đoàn Novaland trong 2 nhiệm kỳ liên tục, từ tháng 9-2017 đến tháng 1-2022. Đặc biệt, giai đoạn 2020 – 2021, trong bối cảnh thị trường BĐS và nền kinh tế nói chung gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng từ dịch bệnh toàn cầu, ông Huy đã bản lĩnh điều hành hoạt động kinh doanh của Tập đoàn phát triển bình ổn, đạt được các mục tiêu tăng trưởng trọng yếu như đã đặt ra tại các kỳ Đại hội đồng Cổ đông.

Với sự tín nhiệm cao từ HĐQT, ông Huy được vinh danh là Lãnh đạo xuất sắc 6 năm liền. Ông cũng được ghi nhận là Doanh nhân BĐS tiêu biểu của năm 2020 và năm 2021 do Tạp chí Nhịp cầu Đầu tư bình chọn. Thương hiệu Novaland những năm gần đây cũng liên tục nhận được nhiều giải thưởng uy tín trong và ngoài nước, như: Nhà phát triển BĐS xuất sắc nhất Việt Nam 2021 (Tạp chí Euro Money), Nhà phát triển BĐS xuất sắc nhất 2021 (Tạp chí Nhịp cầu Đầu tư), Top 50 doanh nghiệp niêm yết tốt nhất 2021 (Forbes), Nơi làm việc tốt nhất Châu Á, Top 10 Báo Cáo Thường Niên,…

Ông Huy có hơn 27 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và quản lý dự án, từng nắm giữ các chức vụ cấp cao tại các công ty xây dựng, tư vấn thiết kế và quản lý dự án đa quốc gia.

Ông Nguyễn Ngọc Huyên sẽ giữ chức Tổng Giám đốc Tập Đoàn Novaland từ ngày 20-1-2022. Ông Huyên được bổ nhiệm làm Phó Tổng Giám đốc Tập Đoàn Novaland từ tháng 10-2021 trên cơ sở những đóng góp nổi bật trong công tác quán lý điều hành dự án cũng như năng lực quản trị đầy tiềm năng.

Ông Nguyễn Ngọc Huyên gia nhập Tập đoàn Novaland năm 2020, từng giữ chức Giám đốc Điều hành Dự án Đô thị. Ông Huyên đã có những đóng góp quan trọng về quy hoạch tổng thể và tham gia trực tiếp về mặt quản lý triển khai các dự án đô thị thông minh quy mô lớn của Novaland. Ông Huyên đã có gần 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý xây dựng công trình dân dụng, tư vấn thiết kế, phát triển và quản lý dự án hạ tầng giao thông trọng điểm (Hầm vượt sông Sài Gòn; Đại lộ Đông Tây TP.HCM; Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây…).

nguyen-ngoc-huyen

Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland được bổ nhiệm đợt này là bà Dương Thị Thu Thủy – người đã có 14 năm đồng hành cùng Novaland. Bà Thủy gia nhập Novaland từ năm 2009. Đến năm 2016, Bà được bổ nhiệm chức vụ Giám đốc kinh doanh. Từ năm 2017 đến nay, Bà giữ chức danh Giám đốc khối thương mại.

duong-thi-thu-thuy

Bà Thủy là người dẫn dắt đội ngũ bán hàng và tiếp thị, hoạch định chiến lược kinh doanh, đảm bảo doanh số của hơn 50 dự án BĐS Novaland liên tục tăng trưởng, đạt được các kế hoạch kinh doanh đề ra trong nhiều năm liên tục. Bà cũng là người có đóng góp quan trọng về các giải pháp, sáng kiến phát triển sản phẩm tại các dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram…

Bên cạnh đó, bà Thủy định hình mô hình “Quản lý quan hệ khách hàng – Business Account Management” – qua đó nâng tầm chất lượng và hình ảnh mới cho đội ngũ kinh doanh Novaland. Cùng với quá trình mở rộng thị trường phát triển dự án của Novaland, bà Thủy phụ trách xây dựng mô hình kinh doanh đa kênh bao gồm: đội ngũ Quản lý quan hệ khách hàng, các đại lý phân phối và mở rộng tệp đối tác kinh doanh trong và ngoài nước.

Bà Võ Thị Cao Ly – Phó tổng giám đốc Tập đoàn Novaland vừa được bổ nhiệm – gia nhập Novaland từ tháng 10-2015.

Bà Võ Thị Cao Ly có gần 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý xây dựng, phát triển và quản lý dự án BĐS. Từ năm 2018, khi Novaland chính thức bước vào thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng, Bà Ly tiếp nhận chức Giám đốc khối điều hành dự án nghỉ dưỡng và trực tiếp tham gia điều hành toàn bộ mảng quy hoạch, phát triển và xây dựng đến vận hành các dự án trọng điểm của Tập đoàn. Bà Ly có thành tích nổi bật trong việc dẫn dắt đội ngũ hoàn thành đúng tiến độ loạt Đô thị du lịch quy mô lớn như NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa – Vũng Tàu)… Nổi bật trong công tác quản lý giai đoạn vừa qua, Bà Ly được vinh danh là lãnh đạo xuất sắc 5 năm liên tiếp.

Trên quỹ đất hơn 5.400 ha, Novaland hiện phát triển 3 dòng sản phẩm chủ lực, gồm: BĐS Đô thị, BĐS Đô thị du lịch, và BĐS công nghiệp. Dự kiến, giai đoạn 2021-2025, Novaland sẽ phát triển 100.000 sản phẩm; giai đoạn 2026-2030 phát triển dự án tại 30 tỉnh thành, cung cấp ra thị trường 150.000 sản phẩm. Mục tiêu của Novaland sẽ không dừng ở thị trường lân cận TP.HCM, Đồng bằng sông Cửu Long, các tỉnh Nam Trung Bộ, Tây Nguyên, mà trong dài hạn, sẽ vươn ra khu vực miền Bắc.

Tại thời điểm ngày 31-12-2021, Tập đoàn Novaland ghi nhận Tổng tài sản hợp nhất hơn 200.000 tỉ đồng, giá trị vốn hóa thị trường đạt hơn 175.000 tỉ VND (tương đương hơn 7,6 tỉ USD), tổng doanh thu thuần hợp nhất bao gồm doanh thu từ bán hàng và thu phí cung cấp dịch vụ đạt gần 15.000 tỉ đồng.

Nguồn: tuoitre.vn

Hàng ngàn chiếc taxi bay chuẩn bị cất cánh

Hai năm qua, các hãng hàng không thương mại lớn trên thế giới đã đặt hàng mua hơn 1.500 chiếc taxi bay, chuẩn bị cho cuộc ra mắt của một phương tiện vận tải mới đầy ấn tượng.

Taxi bay là một dạng máy bay nhỏ chạy bằng điện (eVTOLs), cất cánh và hạ cánh theo phương thẳng đứng. Loại phương tiện này chỉ có khoảng 4-5 chỗ ngồi như một chiếc taxi bình thường.

Hàng tỉ USD đã đổ vào lĩnh vực phát triển taxi bay trong năm 2021. Dự kiến, 18 tháng tới sẽ là thời điểm quan trọng đối với ngành công nghiệp non trẻ.

Các nhà sản xuất sẽ bắt đầu thực hiện những chuyến bay thử nghiệm quan trọng, cũng như hoàn thiện các đường bay riêng và trạm taxi bay (vertiportsl).

Các hãng hàng không thương mại đang là khách hàng lớn của các công ty sản xuất eVTOLs.

Công ty sản xuất eVTOLs Vertical Aerospace Ltd. đã có thỏa thuận với các hãng hàng không như American Airlines, Japan Airlines và Virgin Atlantic Airways để giới thiệu dịch vụ vào năm 2025. Công ty Archer Aviation cũng nhận đơn đặt hàng khổng lồ từ Hãng hàng không United Airlines.

Các hãng vận tải xem chiếc taxi bay này là phương tiện lý tưởng để vận chuyển khách du lịch giàu có và doanh nhân đến và đi từ các sân bay.

Ông Shai Weiss – giám đốc điều hành của Virgin Atlantic Airways – cho biết: “Với taxi bay, hành khách có thể thực hiện chuyến đi và về từ sân bay chỉ trong 30 phút”.

Hãng hàng không Virgin Atlantic đã đặt mua tới 150 chiếc máy bay VX4 của Công ty Vertical Aerospace, được thiết kế để chở 4 hành khách và 1 phi công. Nó có thể bay trong phạm vi hơn 160km với tốc độ gần 320km/h. Công ty Vertical sẽ thực hiện chuyến bay đầu tiên trong năm 2022.

Các hãng bay khác cũng đặt mua taxi bay để giải quyết các nhu cầu cụ thể. Vào tháng 9, Gol Linhas Aéreas Inteligentes SA của Brazil đã đồng ý mua hoặc thuê 250 chiếc VX4.

Hãng hàng không Japan Airlines cho biết thương vụ mua 100 chiếc VX4 có liên quan đến kế hoạch phục vụ cho Hội chợ thế giới World Expo 2025. Hãng cũng có kế hoạch khai thác taxi bay ở thủ đô Tokyo.

Một nghiên cứu dài 160 trang được Cơ quan An toàn hàng không Liên minh châu Âu xuất bản, cho thấy taxi bay có thể trở thành hiện thực sớm nhất vào năm 2024.

Đầu tư đã tăng gấp 30 lần kể từ năm 2019, với 6,5 tỉ USD chảy vào các nhà sản xuất eVTOLs và các nhà hoạch định cơ sở hạ tầng thông qua việc bán cổ phiếu và cổ phần.

Công ty Vertical Aerospace Ltd., có trụ sở tại thành phố Bristol (Anh) và giao dịch tại New York, nhận được sự ủng hộ của nhiều tập đoàn lớn như American Airlines, Avolon, Honeywell International, Microsoft và Rolls-Royce Holdings.

Nguồn: tuoitre.vn

18.600 tỷ đồng mở đường từ TP HCM đi Long An, Tiền Giang

Quốc lộ 50B kết nối TP HCM – Long An – Tiền Giang có tổng vốn đầu tư dự kiến 18.600 tỷ đồng đã được Thủ tướng phê duyệt.

Chiều 26/3, Giám đốc Sở Giao thông Vận tải Long An Đặng Hoàng Tuấn cho biết dự án nằm trong quy hoạch mạng lưới giao thông đường bộ giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Phối cảnh quốc lộ 50B kết nối TP HCM – Long An – Tiền Giang. Ảnh: Ban Quản lý dự án

Tuyến đường dài 55 km, rộng 78 m, điểm đầu tại đường Phạm Hùng (TP HCM), điểm cuối tại ngã ba Trung Lương (Tiền Giang). Trong đó, đoạn qua địa phận Long An hơn 35 km, qua Tiền Giang hơn 14 km, đoạn qua TP HCM 5,8 km. Trong tổng vốn đầu tư, phần giải phóng mặt bằng hơn 13.800 tỷ đồng.

Tại Long An, tuyến đường đi qua 4 huyện Cần Giuộc, Cần Đước, Châu Thành và Tân Trụ. Trên tuyến đường có 3 cầu gồm Cần Giuộc, Vàm Cỏ Đông, Vàm Cỏ Tây. Khu tái định cư tại Cần Đước, Cần Giuộc rộng 60 ha.

Quốc lộ 50B hoàn thành tạo trục kết nối giao thông với đường vành đai 3, 4 của TP HCM, góp phần tăng cường kết nối tới các cửa ngõ quốc tế bằng đường biển (cảng Hiệp Phước, cảng nước sâu Thị Vải – Cái Mép, cảng Long An) và đường hàng không (sân bay quốc tế Long Thành).

Dự án cũng tạo quỹ đất để chỉnh trang, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, thu hút đầu tư, phát triển các khu dân cư, thương mại, dịch vụ, khu công nghiệp dọc hai bên.

Ngoài quốc lộ 1 và một số tuyến, việc kết nối TP HCM và hai tỉnh miền Tây còn thông qua quốc lộ 50, dài 88 km, bắt đầu từ cầu Nhị Thiên Đường (quận 8), chạy qua huyện Cần Giuộc (Long An), điểm cuối tại Lộ Dừa (Tiền Giang). Đường nhỏ, đông xe nên quốc lộ 50 đang được đề xuất đầu tư gần 1.500 tỷ đồng mở rộng, nâng cấp 7 km đoạn đi qua TP HCM.

Nguồn: Vnexpress.net

Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết dần ‘lộ diện’

Những ngày này, trên công trường dự án trọng điểm cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết nối từ tỉnh Đồng Nai đến tỉnh Bình Thuận dài khoảng 99km nhộn nhịp cảnh người và xe cơ giới thi công để kịp tiến độ.

Dự án có tổng chiều dài khoảng 99km, trong đó đoạn qua tỉnh Bình Thuận là 47,67km, còn lại thuộc tỉnh Đồng Nai.

Ông Đặng Hùng Thái, giám đốc Ban điều hành dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, cho biết toàn tuyến cơ bản đã liền mạch, chỉ còn một số điểm đặc thù như nút giao, cầu vượt, đường điện cao thế…

Với tiến độ thi công như hiện nay, ông Thái cho biết dự án đang đảm bảo kế hoạch như Bộ Giao thông vận tải đã phê duyệt trước đó.

Trên toàn tuyến, các nhà thầu đã triển khai đồng bộ 69 mũi thi công, huy động 930/767 máy móc thiết bị, làm việc 3 ca/ngày.

Các mũi thi công đảm nhận nhiều công việc khác nhau để đảm bảo tiến độ như: đường, cầu, thoát nước.

Xe cơ giới đang thi công tại nút giao giữa dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết với Dầu Giây – Long Thành – TP.HCM, đoạn qua tỉnh Đồng Nai

Giá trị sản lượng thực hiện từ ngày khởi công đến nay là 2.169,038/5.856,57 tỉ đồng, đạt 37,04% giá trị hợp đồng. Còn giá trị giải ngân năm 2022 đến nay đạt 485,342/2.290 tỉ đồng, đáp ứng kế hoạch.

Quy mô mặt cắt ngang giai đoạn phân kỳ là 4 làn xe, bề rộng nền 25m, với 6 nút giao và 65 cầu (18 cầu trên cao tốc, 47 cầu vượt).

Tổng diện tích thu hồi 784,89ha, với số hộ dân bị ảnh hưởng là 1.904 hộ.

Tổng mức đầu tư cho dự án là 12.577,487 tỉ đồng, trong đó kinh phí giải phóng mặt bằng là 3.319,346 tỉ đồng.

Nhà thầu đã trải thảm nhựa đoạn thuộc huyện Cẩm Mỹ (Đồng Nai)

Khu vực nút giao giữa quốc lộ 1 và dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, đoạn qua huyện Xuân Lộc, Đồng Nai

Đoạn nút giao giữa 2 dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và Phan Thiết – Vĩnh Hảo ở huyện Hàm Thuận Nam, Bình Thuận

Ông Thái cho biết thêm, khó khăn là nhân lực bị mắc COVID-19 quá nhiều, đặc biệt là các lái máy chủ… khiến tiến độ thi công ảnh hưởng.

Hiện nay, song song với tuyến cao tốc này là quốc lộ 1 đang quá tải. Xe cộ di chuyển tập trung lưu lượng lớn ở tuyến này, tạo nên nút thắt cổ chai, thường xuyên xảy ra tình trạng ùn ứ, đặc biệt là các ngày lễ Tết.

Xe cơ giới đang thảm nhựa trên công trình cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết

Tuyến cao tốc này khi vào vận hành sẽ giảm tải rất lớn cho quốc lộ 1, kết nối các tỉnh miền Trung với vùng Đông Nam Bộ gần nhau hơn.

Quốc lộ 1 song song với dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đang quá tải, hay xảy ra tình trạng kẹt xe và tai nạn, nhất là các ngày lễ Tết

Nguồn: tuoitre.vn

Không ai thành tỷ phú BĐS nhờ phân lô bán nền: Ông Trump chưa từng bỏ hoang 1 mảnh đất nào, mua là để kinh doanh, làm giàu trên mảnh đất đó

Với tỷ phú Trump, tích trữ đất làm “của để dành” hay đầu cơ mua đi bán lại là điều ngớ ngẩn.

Câu chuyện thuê nhà nhiều hơn mua nhà tại các nước Phương Tây như Mỹ chẳng còn lạ gì với mọi người. Đây là lối sống khiến nhiều người Châu Á khó hiểu bởi văn hóa tích cóp của để dành, xây dựng tài sản dự phòng…

Thế nhưng tại Mỹ, câu chuyện mua một bất động sản rồi để đó chẳng làm gì hay tậu một khu đất hoang rồi phân lô bán nền là điều còn khó hiểu hơn, bởi họ sẽ phải đóng lượng lớn tiền thuế. Đấy là nguyên nhân mà nhiều khu bất động sản chỉ được bán với giá 1 USD bởi chủ cũ nợ quá nhiều tiền thuế và người mua mới phải thanh toán khoản nợ này mới được sở hữu.

Như một lẽ tất nhiên, các tỷ phú bất động sản ở Mỹ cũng rất khác so với nhiều nước khi họ thực sự đầu tư, phát triển dự án chứ không chỉ tậu khu đất rồi để đó đầu cơ mua đi bán lại. Một ví dụ điển hình có lẽ là Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump, đồng thời là một doanh nhân bất động sản có máu mặt trên thị trường.

Trong suốt sự nghiệp làm giàu từ nhà đất của mình, tỷ phú Trump hầu như không để hoang bất cứ căn hộ hay dự án nào, chỉ có chăng là chậm tiến độ xây dựng do gặp rắc rối về dòng vốn. Mọi sản phẩm bất động sản của ông đều được đưa vào hoạt động và không có bất cứ dự án nào bị treo chứ đừng nói là bắt người mua phải đợi chờ nhiều năm dù đã cọc tiền.

Mảnh đất bỏ hoang đầu tiên

Ông Donald Trump được sinh ra trong gia đình con nhà nòi khi có bố cũng là một doanh nhân trong ngành bất động sản. Ngay từ thời trẻ, ông đã bắt đầu tham gia nhiều dự án bất động sản quy mô nhỏ của gia đình. Sau khi tốt nghiệp đại học năm 22 tuổi, Donald Trump quay về làm việc cho các dự án bất động sản của cha trong vòng 5 năm.

Sau đó, vị tỷ phú này quyết định tách ra để xây dựng sự nghiệp cho riêng mình chứ không trông chờ vào khối tài sản thừa kế khổng lồ từ gia đình. Dự án đầu tiên mà ông Trump mua là một khu đất bỏ hoang dọc bờ sông Hudson, nơi vị tỷ phú này cho xây dựng khu chung cư cao cấp Trump Place. Nhờ đầu tư lớn cho khâu thiết kế với phong cách hiện đại mà dự án đã thành công vang dội.

Từ khởi điểm một khu đất hoang, ông Trump bắt đầu sử dụng nguồn vốn có được để xây dựng thêm nhiều dự án bất động sản khác và thậm chí lan sang cả ngành khách sạn. Tỷ phú Trump từng thâu tóm St. Moritz Hotel và biến nó thành Grand Hyatt Hotel. Ông cũng là người đã biến những khu đất tầm thường thành các khách sạn hạng sang như Trump International Hotel and Tower.

“Không có gì có thể đem lại thành công hơn danh tiếng thành công trước đó”, tỷ phú Donald Trump chia sẻ.

Rõ ràng, vị tỷ phú Trump dù kinh doanh trong ngành bất động sản nhưng có tầm nhìn chiến lược cực kỳ rõ ràng cũng như chẳng bao giờ thu lời từ việc mua đất bán lại. Hàng loạt những dự án lớn trong nước của ông từ Trump World Tower, Trump Building đến Trump Park Avenue hay những khu bất động sản tại nước ngoài như International Hotel and Tower Panama đều được đầu tư xây dựng và kinh doanh thật sự để tạo công ăn việc làm cũng như phát triển kinh tế khu vực.

Tất nhiên, để có tiền mua những dự án này thì tỷ phú Trump cũng vay nợ rất nhiều, thậm chí khu casino Trump Taj Mahal của ông đã từng 6 lần nộp đơn xin bảo hộ phá sản. Cuối cùng vị tỷ phú này đã phải từ bỏ 50% quyền sở hữu tại đây, đồng thời bán đi du thuyền cũng hãng hàng không của mình để trả nợ.

Dẫu vậy, cá nhân tỷ phú Trump lại chưa bao giờ bị phá sản và ông luôn ưa thích việc vay mượn để thực hiện các dự án đầu tư. Nguyên nhân chính đến từ chiến lược kinh doanh của vị tỷ phú này.

Nghĩ lớn

Xét lại lịch sử kinh doanh bất động sản của Donald Trump, ông sẵn sàng chi nhiều tiền với mức giá cao cho những lô đất tốt dù phải vay mượn ngân hàng. Theo tỷ phú Trump, đã kinh doanh là phải đối mặt rủi ro và một người thành đạt phải sẵn sàng đón nhận những rủi ro hợp lý. Bởi vậy vị tỷ phú này thường trả giá cao hơn 50-100% cho một khu đất nếu nó ở vị trí đẹp rồi biến chúng thành dự án đầy lợi nhuận.

“Đã mất công nghĩ, tại sao không nghĩ lớn”, tỷ phú Trump nói.

Tuy nhiên, người thông minh sẽ không chơi trò may rủi cá cược mà phải luôn kiểm soát rủi ro ở mức nhất định để dù có thất bại nhỏ cũng không bị loại khỏi cuộc chơi vĩnh viễn.

Đây có lẽ là lý do tỷ phú Trump từng nộp đơn bảo hộ phá sản cho dự án casino của mình cũng như dính líu đến vô vàn vụ kiện tụng về tín dụng bất động sản nhưng ông không bao giờ bị loại khỏi cuộc chơi.

“Chìa khóa cho một chiến lược đầu tư thành công là phải có thêm một khoản tiền trong tay mà không phải dùng ngay”, Donald Trump từng chia sẻ.

Điều đặc biệt là tỷ phú Trump thường vay nợ ngay cả khi ông dư dả tài chính, bởi đây là thời điểm các ngân hàng dễ cho vay nhất.

Một điều đáng khâm phục nữa là tỷ phú Trump không bao giờ đầu hàng và luôn tìm cách giải quyết các khó khăn. Hầu hết những dự án danh tiếng của Donald Trump đều có mẫu số chúng: khu bất động sản ban đầu có vấn đề như kinh doanh không lợi nhuận, đất hoang, dính nợ nần và được vị tỷ phú này mua lại với giá hời.

Tiếp đó, chính Donald Trump sẽ là người đề ra kế hoạch xây dựng, vực lại dự án hay biến khu đất hoang thành khách sạn, nhà cao tầng, casino. Triết lý của tỷ phú Trump là ông luôn hướng đến tiêu chuẩn và giữ được thương hiệu cho mình, tạo được niềm tin cho khách hàng. Ngoài ra việc lựa chọn được các khu bất động sản ở vị trí đẹp khiến những dự án của ông thu hút được người mua.

Ví dụ để có thể marketing và chào bán được Tòa nhà Trump số 40 Phố Wall, Donald Trump đã tạo ra những khác biệt cho nó. Đầu tiên, ông sử dụng hàng loạt diện tích các tầng khác nhau như một đặc điểm để thu hút, sau đó tìm những người thuê cần một khoảng không gian nhỏ nhưng sẽ trả một mức giá cao để có được cảnh quan đẹp nhìn ra từ tất cả các cửa sổ.

Donald Trump đã tạo ra vẻ độc đáo cho tòa nhà bằng cách đảm bảo toàn bộ công việc xây dựng phải có chất lượng và công nhân tốt nhất. Ông tận dụng được hai hệ thống đường dây từ hai trạm bán dẫn riêng biệt. Vị tỷ phú này còn thuyết phục được công ty con Edison cung cấp điện cho tòa nhà với mức giá ưu đãi và ổn định cho những người thuê nhà.

Một yếu tố nữa khiến tỷ phú Trump trở nên khác biệt với các công ty bất động sản Châu Á là quan điểm về đầu cơ. Ông Trump từng khuyên bất cứ ai đầu tư vào bất động sản hãy có niềm tin vào thị trường, mua để giữ lại thay vì đầu cơ lướt giá. Theo tỷ phú Trump, việc đầu cơ mua đi bán lại trên thị trường bất động sản khá nguy hiểm và sẽ chẳng thể giàu có chỉ sau 1 đêm được. Thay vì mạo hiểm, mọi người nên mua, giữ lại và chờ thời cơ lâu dài.

Với quan điểm này, không khó hiểu khi những tỷ phú bất động sản như Donald Trump mua đất để kinh doanh, xây dựng cũng như thực sự đóng góp cho nền kinh tế địa phương hơn là chỉ bỏ đó làm quỹ đất hay phân lô bán nền.

*Nguồn: Business Insider

Tây bắc TP.HCM tăng đất ở, điều chỉnh quy hoạch… đón làn sóng đầu tư

Lần đầu tiên hai huyện phía tây bắc TP.HCM là Củ Chi và Hóc Môn cùng tổ chức hội nghị xúc tiến đầu tư mời doanh nghiệp (DN) vào 55 dự án với số vốn dự kiến lên đến 12,5 tỉ USD.

Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc dự kiến tham dự, phát biểu chỉ đạo tại hội nghị vào ngày 12-4.

Tăng đất ở, điều chỉnh quy hoạch

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Quyết Thắng – bí thư huyện ủy Củ Chi – cho biết huyện đang trong giai đoạn nâng chất các điều kiện quy hoạch, cơ sở hạ tầng giao thông với 2.107 tuyến đường, 213 tuyến hẻm với tổng chiều dài 1.434km.

Theo ông Thắng, huyện Củ Chi đã được TP bố trí quy hoạch nhiều dự án công trình hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị, phát triển kinh tế nông nghiệp…

Trong đó có dự án 10 phân khu ven sông Sài Gòn là khu nông nghiệp, du lịch sinh thái, sinh hoạt dã ngoại, nghỉ dưỡng và là khu dân cư nông thôn kết hợp sản xuất kinh tế nhà vườn.

Củ Chi cũng mời gọi đầu tư dự án công viên Sài Gòn Safari với 456ha, dự án khu trung tâm thương mại với tổng diện tích 12ha nằm cạnh bến xe Củ Chi, dự án Khu công nghiệp Bàu Trăn 75ha, dự án Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi phần mở rộng với 173ha…

UBND TP cũng đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2.000 cho dự án sân golf kết hợp với vui chơi giải trí.

Theo ông Thắng, huyện có nhiều dự án phát huy lợi thế sông Sài Gòn như đầu tư cảng cạn 15ha tại xã Bình Mỹ, dự án khu công nghiệp kỹ thuật cao, cảng sông và logistics 420ha… “Những dự án trên sẽ giúp Củ Chi nhanh chóng thành TP trong thời gian ngắn nhất…”, ông Thắng nói.

Còn theo ông Trần Văn Khuyên – bí thư huyện ủy Hóc Môn, huyện được bao bọc bởi sông Sài Gòn từ đông sang tây, là điều kiện để phát triển đô thị sinh thái.

Tuy nhiên, quy hoạch hiện nay đã quá lâu, từ năm 2010. “Cần phải điều chỉnh và bổ sung quy hoạch Hóc Môn vào quy hoạch đô thị TP. Tháo cái này ra sẽ tháo toàn bộ những thứ khác”, ông Khuyên nói.

Cần tạo động lực mới

Đánh giá về tiềm năng của các huyện phía tây bắc TP.HCM, PGS.TS Trần Hoàng Ngân – viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM – cho biết từ trước đến nay TP phát triển mạnh hướng đông và nam, trong khi hai huyện phía tây bắc là Củ Chi và Hóc Môn bị “ngủ quên” một thời gian dài.

Theo ông Ngân, hai huyện có tổng diện tích bằng 1/4 diện tích TP, ít chịu tác động của biến đổi khí hậu… nên đây là những điều kiện thuận lợi để kêu gọi, thu hút đầu tư khoảng 55 dự án với số vốn khoảng 12,5 tỉ USD.

Để kéo được nhà đầu tư về vùng này, ông Ngân cho rằng điều quan trọng là phải đầu tư hạ tầng để kết nối trung tâm TP.HCM đối với hai huyện này thông qua việc mở rộng quốc lộ 22, xây dựng các đường vành đai.

Đặc biệt, xây dựng đường ven sông Sài Gòn đi lên Củ Chi, kết nối với đường vành đai 3, kết nối với các tỉnh lân cận và đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài… sẽ là những động lực mới để thu hút đầu tư.

55 dự án chờ nhà đầu tư

Tại hội nghị xúc tiến đầu tư vào huyện Củ Chi và Hóc Môn hôm nay (12-4), hai huyện sẽ kêu gọi đầu tư vào 55 dự án thuộc nhiều lĩnh vực.

Về giao thông là một số công trình trọng điểm như: xây dựng đường mở mới phía tây bắc trên địa bàn TP.HCM với 10km; xây dựng đường trên cao tuyến số 5 từ nút giao trạm 2 đến nút giao An Sương (TP Thủ Đức, quận 12, huyện Hóc Môn và Củ Chi); cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (Tây Ninh); tuyến đường sắt đô thị số 2 giai đoạn 3 (từ bến xe Tây Ninh – khu tây bắc Củ Chi) 28km…

Hai huyện cũng thu hút đầu tư vào khu công nghiệp, một số khu dân cư đô thị mới…

Nguồn: tuoitre.vn

Consignment Buying request