Thị trường bất động sản cao cấp tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn sôi động trở lại, đặc biệt là ở những khu vực trung tâm có quy hoạch đồng bộ và vị trí chiến lược như Quận 1 (cũ), Thảo Điền và Bình Thạnh. Đây là những điểm đến hàng đầu của chuyên gia, doanh nhân quốc tế và Việt kiều hồi hương. Tuy nhiên, theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư. Quy định này tưởng như là một rào cản, nhưng thực tế lại đang tạo nên thị trường khan hiếm và đặc thù: những căn hộ đạt chuẩn pháp lý cho khối ngoại trở thành tài sản giữ giá, có khả năng tăng trưởng bền vững.
Trong bức tranh bất động sản cao cấp TP.HCM, bên cạnh Thủ Thiêm đang lên như “trung tâm đô thị mới”, những khu vực lâu đời như Quận 1, Thảo Điền và Bình Thạnh (cũ) vẫn giữ sức hút mạnh mẽ với cộng đồng quốc tế. Quận 1 nổi bật với các dự án biểu tượng ngay trung tâm tài chính – thương mại; Thảo Điền được mệnh danh là “làng quốc tế” với phong cách sống chuẩn Tây và hệ thống trường học quốc tế; còn Bình Thạnh gây ấn tượng nhờ các dự án ven sông hiện đại, liền kề Quận 1. Chính sự kết hợp giữa vị trí chiến lược – tiện ích cao cấp – cộng đồng cư dân đa quốc tịch đã khiến ba khu vực này trở thành lựa chọn ưu tiên của khách nước ngoài khi tìm nơi an cư và khẳng định phong cách sống tại Sài Gòn.
Quy Định 30% Sở Hữu Căn Hộ Cho Người Nước Ngoài
Khi Người Nước Ngoài Bị Giới Hạn Sở Hữu Căn Hộ – Quy Định 30% Tác Động Thế Nào Đến Thị Trường?
Thị trường bất động sản cao cấp tại TP.HCM – đặc biệt ở các khu vực trung tâm như Thảo Điền, Bình Thạnh, Quận 1 – luôn thu hút sự quan tâm của cả khách trong nước lẫn quốc tế. Tuy nhiên, ít người để ý rằng theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Đây là một trong những quy định quan trọng định hình cách thức giao dịch và tiếp cận thị trường của khối khách ngoại.
Theo quy định, người nước ngoài đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam có thể mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế căn hộ, nhưng không vượt quá 30% tổng số lượng căn trong một tòa chung cư. Với nhà ở riêng lẻ, giới hạn là không quá 250 căn trong một đơn vị hành chính tương đương cấp phường. Thời hạn sở hữu là 50 năm và có thể gia hạn, song không mặc định vĩnh viễn như công dân Việt Nam.
Điểm đáng chú ý: quy định không hạn chế nhu cầu mua, mà chỉ giới hạn số lượng được bán cho người nước ngoài. Vì vậy, tại các dự án “hot” như Empire City, The River, The Opera (Thủ Thiêm) hay Sunwah Pearl, Vinhomes Central Park, City Garden (Bình Thạnh), hạn mức 30% thường nhanh chóng “cháy” ngay từ giai đoạn mở bán. Khi quota hết, khách quốc tế phải chuyển sang thuê dài hạn hoặc mua lại trên thị trường thứ cấp – nơi giá thường cao hơn 5–15%.
Quy Định 30% Sở Hữu Căn Hộ Cho Người Nước Ngoài
Quận 1 – Điểm đến hàng đầu của khách quốc tế với những dự án căn hộ siêu sang
Trong bức tranh bất động sản TP.HCM, Quận 1 luôn giữ vai trò trung tâm khi hội tụ đầy đủ các yếu tố về tài chính, thương mại, ngoại giao và văn hóa. Đây cũng chính là lý do khiến nhiều khách hàng quốc tế ưu tiên tìm kiếm căn hộ tại khu vực này, nơi mà vị trí trung tâm – tiện ích đồng bộ – cộng đồng tinh hoa tạo nên giá trị khác biệt.
Các dự án tiêu biểu tại Quận 1 có thể kể đến như Vinhomes Golden River với vị trí ven sông Sài Gòn, sở hữu quy hoạch chuẩn quốc tế; The Marq trên đường Nguyễn Đình Chiểu với thiết kế siêu sang, không gian riêng tư; hay D1 Mension – dự án hạng sang do CapitaLand phát triển, mang tiêu chuẩn quốc tế hiếm có. Ngoài ra, Quận 1 còn ghi dấu với các sản phẩm giới hạn như penthouse, sky villa, vốn được xem là biểu tượng của phong cách sống đỉnh cao ngay trung tâm thành phố.
Chính sự kết hợp giữa vị trí trung tâm – dự án cao cấp – quy định pháp lý chọn lọc đã tạo nên sức hút đặc biệt cho bất động sản Quận 1 trong mắt khách quốc tế. Với họ, sở hữu một căn hộ tại Quận 1 không chỉ là đảm bảo về chỗ ở, mà còn là khẳng định đẳng cấp và vị thế trong cộng đồng tinh hoa giữa trái tim TP.HCM.
Vinhomes Golden River – Đẳng cấp đại đô thị ven sông duy nhất Quận 1
Bình Thạnh – Cửa ngõ trung tâm, nhiều căn hộ yêu thích của cộng đồng quốc tế
Trong bản đồ bất động sản cao cấp TP.HCM, Bình Thạnh nổi lên như một khu vực hội tụ đầy đủ những yếu tố khiến khách nước ngoài ưa chuộng: vị trí liền kề Quận 1, không gian sống ven sông hiếm có, hạ tầng hiện đại và cộng đồng cư dân đa quốc tịch đã hình thành ổn định. Chỉ mất vài phút di chuyển qua cầu Thủ Thiêm hay cầu Sài Gòn, cư dân tại Bình Thạnh dễ dàng kết nối đến trung tâm tài chính, khu thương mại, trường học quốc tế và các trục giao thông huyết mạch.
Các dự án tiêu biểu tại Bình Thạnh đã góp phần định vị khu vực này như một “điểm đến quốc tế”. Vinhomes Central Park với biểu tượng Landmark 81 cùng công viên ven sông rộng 14ha mang đến không gian xanh hiếm hoi giữa đô thị. Sunwah Pearl gây ấn tượng bởi phong cách thiết kế hiện đại, tiện ích khép kín và tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn. Trong khi đó, City Garden lại nổi bật với kiến trúc uốn lượn độc đáo, tạo nên môi trường sống khác biệt, còn Saigon Pearl khẳng định vị thế của một khu phức hợp lớn, gắn liền với cộng đồng cư dân tinh hoa.
Điểm chung của các dự án tại Bình Thạnh là sự kết hợp hài hòa giữa vị trí chiến lược – tiện ích quốc tế – cảnh quan ven sông. Đây là những yếu tố khiến nhiều chuyên gia, doanh nhân và gia đình ngoại quốc lựa chọn sinh sống lâu dài tại đây. Ngoài ra, sự đa dạng văn hóa trong cộng đồng cư dân cũng tạo nên môi trường sống năng động, nơi mỗi người vừa có sự riêng tư cần thiết, vừa dễ dàng hòa nhập vào một cộng đồng quốc tế rộng mở.
Chính nhờ sự tổng hòa đó, Bình Thạnh không chỉ là một khu vực để ở, mà còn là biểu tượng cho phong cách sống hiện đại, toàn cầu, phù hợp với những khách hàng ngoại quốc mong muốn trải nghiệm sự tiện nghi đẳng cấp ngay giữa trung tâm Sài Gòn.
Toàn cảnh Saigon Pearl
Thảo Điền – “Làng quốc tế” và những dự án căn hộ được khách ngoại ưu tiên
Nếu Quận 1 là trung tâm tài chính – thương mại, thì Thảo Điền (TP. Thủ Đức, trước đây là Quận 2) lại được biết đến như “làng quốc tế” của Sài Gòn, nơi tập trung đông đảo chuyên gia, doanh nhân và gia đình người nước ngoài. Yếu tố khiến Thảo Điền đặc biệt hấp dẫn chính là không gian sống xanh, phong cách phương Tây rõ nét và hệ thống tiện ích quốc tế. Tại đây, cư dân ngoại quốc có thể dễ dàng tiếp cận các trường học hàng đầu như BIS, AIS, ISHCMC, siêu thị ngoại nhập, nhà hàng Âu – Á và chuỗi dịch vụ phong cách Tây vốn quen thuộc với lối sống quốc tế.
Các dự án cao cấp tại Thảo Điền càng củng cố vị thế khu vực này trong mắt khách ngoại. Gateway Thảo Điền gây ấn tượng bởi thiết kế hiện đại, tiện ích khép kín và kết nối thuận tiện với Xa lộ Hà Nội. The D’Edge Thảo Điền, với phong cách kiến trúc tinh tế cùng tiện ích nội khu độc đáo như hồ bơi vô cực trên không, đã nhanh chóng trở thành biểu tượng sang trọng của giới thượng lưu quốc tế.
Điểm chung của các dự án này là đều được quy hoạch chuẩn quốc tế, từ cảnh quan, tiện ích cho đến dịch vụ quản lý vận hành. Không chỉ mang lại sự tiện nghi và an toàn, chúng còn tạo nên một cộng đồng cư dân đa quốc tịch, nơi người nước ngoài dễ dàng hòa nhập nhưng vẫn giữ được phong cách sống riêng. Chính nhờ sự tổng hòa giữa vị trí gần trung tâm – chất lượng dự án vượt trội – cộng đồng quốc tế sẵn có, Thảo Điền đã và đang là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của khách ngoại khi tìm kiếm một nơi an cư lâu dài tại TP.HCM.
Gateway Thảo Điền gây ấn tượng với cộng đồng khách quốc tế
Tác động của quy định 30% đến căn hộ tại Quận 1, Thảo Điền và Bình Thạnh
Quy định giới hạn 30% quyền sở hữu căn hộ cho người nước ngoài đã tạo nên một bức tranh đặc thù cho thị trường bất động sản cao cấp tại Quận 1, Thảo Điền và Bình Thạnh – ba khu vực vốn tập trung đông đảo cộng đồng quốc tế. Ở Quận 1, những dự án như Vinhomes Golden River, The Marq, D1Mension thường ghi nhận lượng quan tâm lớn từ giới chuyên gia và doanh nhân ngoại quốc ngay từ khi mở bán. Do hạn mức 30% được lấp đầy nhanh chóng, nhiều khách ngoại dù sẵn sàng trả giá cao vẫn khó tiếp cận nguồn cung chính thức, buộc phải chờ thị trường thứ cấp. Điều này khiến các căn hộ hợp pháp cho khối ngoại tại Quận 1 trở thành tài sản khan hiếm, duy trì giá trị ổn định và mang tính biểu tượng cao.
Tại Thảo Điền, nơi được xem là “làng quốc tế” của TP.HCM, tình trạng tương tự cũng diễn ra. Các dự án như Gateway Thảo Điền, The D’Edge, The Nassim, Thảo Điền Green, The Ascent…luôn thu hút cộng đồng cư dân đa quốc tịch, khiến quota 30% thường “cháy hàng” ngay từ giai đoạn đầu. Khi nguồn cung hợp pháp hạn chế, nhu cầu từ khách ngoại đã góp phần giữ mặt bằng giá tại Thảo Điền ở mức cao, đồng thời nâng tầm giá trị khu vực như một lựa chọn an cư đặc quyền cho cộng đồng quốc tế.
Đối với Bình Thạnh, quy định này càng thể hiện rõ tác động ở những dự án quy mô lớn ven sông như Sunwah Pearl, Vinhomes Central Park, City Garden, Saigon Pearl. Sở hữu vị trí liền kề Quận 1 và hạ tầng hiện đại, các dự án này luôn nằm trong danh sách tìm kiếm hàng đầu của người nước ngoài. Khi quota 30% nhanh chóng được lấp đầy, các căn hộ hợp pháp trở thành “hàng hiếm”, góp phần định hình giá trị bền vững và tính thanh khoản cao cho toàn khu vực.
Nhìn chung, thay vì làm giảm sức hút, giới hạn 30% lại vô tình tạo ra yếu tố chọn lọc, khiến các dự án tại Quận 1, Thảo Điền và Bình Thạnh càng được đánh giá cao. Mỗi căn hộ đạt chuẩn pháp lý cho người nước ngoài không chỉ đơn thuần là chỗ ở, mà còn là tài sản khẳng định vị thế và phong cách sống trong cộng đồng tinh hoa quốc tế tại Sài Gòn.
Quy định giới hạn 30% quyền sở hữu căn hộ cho người nước ngoài không làm giảm sức nóng của thị trường bất động sản cao cấp, mà ngược lại, đang tạo ra một “điểm lọc” tự nhiên giúp giữ giá trị và tính thanh khoản của các dự án tại đây. Mỗi căn hộ đạt chuẩn pháp lý cho khối ngoại trở thành một tài sản khan hiếm, có khả năng bán lại với biên lợi nhuận tốt nhờ cầu ổn định. Trong bối cảnh cộng đồng cư dân tinh hoa ngày càng lớn, và nguồn cung ven sông trung tâm gần như chạm ngưỡng, những nhà đầu tư nắm giữ sản phẩm đúng tiêu chuẩn đang thực sự sở hữu “tấm vé vàng” của thị trường bất động sản TP.HCM. Đây không chỉ là cơ hội đầu tư, mà còn là cơ hội định vị giá trị bản thân trong một cộng đồng sống đẳng cấp, nơi mỗi mét vuông đều mang dấu ấn bền vững theo thời gian.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm đầu tư và dịch vụ môi giới bất động sản cho khách hàng người nước ngoài, Việt kiều và Việt Nam chúng tôi YN Homes mong muốn trao giá trị tầm nhìn, hiểu biết, cùng kinh nghiệm sâu rộng của mình thông qua dịch vụ “ALL IN ONE” giúp khách hàng yên tâm trong việc lựa chọn một nơi an cư lý tưởng hoặc tìm kiếm một bất động sản đầu tư sinh lời vững chắc trong tương lai.
Bạn đang băn khoăn về mua bán, cho thuê hay các thủ tục pháp lý, thông tin thị trường bất động sản tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ?
Đừng lo, YN Homes sẵn sàng đồng hành cùng bạn với buổi tư vấn trực tuyến miễn phí 1:1, giúp giải đáp mọi thắc mắc và chia sẻ kinh nghiệm để bạn có thể đưa ra những giải pháp phù hợp nhất.
Liên hệ ngay để đặt lịch tư vấn cùng các chuyên gia của chúng tôi – hỗ trợ tận tình và chi tiết!
Đăng ký khung giờ tư vấn miễn phí 1:1 qua:
Hotline: 0948 222 099 (Zalo/Whatsapp/Wechat/Viber/Kakaotalk)
Email: ynhomesvn@gmail.com
Website: ynhomes.vn
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Địa chỉ: L17-11 Tầng 17, Tòa nhà Vincom Center Đồng Khởi, Số 72 Lê Thánh Tôn, Phường phường Saigon ( Quận 1 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Số điện thoại: +84 948 222 099
Email: info@ynhomes.vn
