Mua bán, Đầu tư hoặc Cho thuê bất động sản

TPHCM hình thành các đô thị vệ tinh để phát triển bền vững

TPHCM đang khẩn trương triển khai xây dựng quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Ở lần quy hoạch này, ngoài Thành phố Thủ Đức, TPHCM dự kiến xây dựng 4 khu đô thị mới (Khu đô thị cảng Hiệp Phước, Khu đô thị Tây Bắc, Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa, Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ).

Trong bối cảnh dân số tăng nhanh, hạ tầng quá tải, ngân sách thiếu hụt, quy hoạch là giải pháp được UBND TPHCM dùng để tháo gỡ vướng mắc từ áp lực hạ tầng để hướng đến mục tiêu phát triển bền vững, góp phần thực hiện hiệu quả Nghị quyết số 06-NQ/TW của Bộ Chính trị về “Quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045”.

Phát triển 4 khu đô thị

Tập trung – đa cực là mô hình phát triển đô thị mà TPHCM theo đuổi ở lần điều chỉnh quy hoạch này. Trong đó, trung tâm là khu vực nội thành với bán kính 15km và 4 cực phát triển ở 4 hướng đông, nam, tây bắc và tây nam.

Với không gian đô thị, TPHCM sẽ chia thành khu đô thị hiện hữu, khu vực phát triển mới và không gian ngầm để quy hoạch. Trong đó, khu vực phát triển mới được chia thành 5 phân khu chức năng gồm vùng phát triển đô thị; vùng phát triển công nghiệp; vùng sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng; vùng nông nghiệp; vùng bảo tồn thiên nhiên.

Riêng vùng phát triển đô thị được thành phố cơ cấu theo 5 đô thị lớn. Trọng tâm là Thành phố Thủ Đức theo mô hình đô thị sáng tạo tương tác cao.

Bốn khu đô thị (KĐT) vệ tinh gồm: KĐT cảng Hiệp Phước (3.900ha); KĐT Tây Bắc (6.000ha); KĐT Bình Quới – Thanh Đa (426ha); KĐT du lịch biển Cần Giờ (2.870ha).

Trong đó, KĐT Tây Bắc (huyện Củ Chi) đã bồi thường, giải phóng mặt bằng được 3.347ha của giai đoạn 1. Hiện dự án cũng đã được phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh phân khu tỉ lệ 1/5.000 nhằm tính toán lại quy mô và hiệu quả kêu gọi đầu tư.

KĐT Bình Quới – Thanh Đa (quận Bình Thạnh) quy hoạch thành khu văn hóa, thể thao, du lịch, nghỉ ngơi, giải trí.

Tương tự, KĐT Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) với đa chức năng, có tính đặc thù của đô thị ven cảng, thích ứng với biến đổi khí hậu, nước biển dâng, tạo điều kiện mở rộng không gian đô thị TPHCM ra biển.

Còn KĐT du lịch biển Cần Giờ bao gồm khu vui chơi, giải trí, du lịch nghỉ dưỡng, biệt thự, chung cư, thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, khu hỗn hợp và an ninh quốc phòng được bố trí đồng bộ và đầy đủ hạ tầng. Hiện KĐT du lịch lấn biển Cần Giờ đã được UBND TPHCM duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Hướng đến mục tiêu phát triển bền vững

Theo KTS Võ Kim Cương – nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng TPHCM, việc phát triển các đô thị vệ tinh là hợp lý vì hiện TPHCM có 2 nhu cầu lớn là tạo chỗ ở mới cùng cơ hội việc làm cho số dân đang tăng trưởng nhanh và giãn dân khu trung tâm.

Tuy nhiên, dù được đưa vào quy hoạch khu vực phát triển mới, nhưng đây thực chất không phải 4 khu đô thị mới mà đều là những dự án được TPHCM “thai nghén” hàng chục năm nhưng vì nhiều lý do vẫn chưa thể triển khai đúng theo kế hoạch. Nguyên nhân do TPHCM gặp khó khăn về năng lực triển khai quy hoạch và năng lực đầu tư hạ tầng.

Ông Võ Kim Cương cho rằng, để triển khai những đô thị vệ tinh mới này, TPHCM cần tạo ra việc làm để thu hút người dân và đầu tư hạ tầng kết nối với khu trung tâm (xây cầu, mở đường, làm đường sắt đô thị…).

Kiến trúc sư (KTS) Ngô Viết Nam Sơn – chuyên gia quy hoạch – nói rằng, ông đặc biệt chú ý đến quy hoạch về dân số và phát triển KĐT du lịch biển Cần Giờ. Lý do đô thị TPHCM phát triển thế nào cũng phải theo hướng thích ứng biến đổi khí hậu, nước biển dâng. Như vậy, khu vực Cần Giờ với dân số hiện tại khoảng hơn 71.000 dân, kế hoạch tăng lên 230.000 dân, cao gấp 3 lần so với hiện tại là quá nhiều.

Ông Ngô Viết Nam Sơn cho rằng, Cần Giờ chỉ nên phát triển du lịch và một phần nông nghiệp công nghệ cao thôi, trong đó, du lịch là chính nên không cần có chiến lược tăng dân số ở đó.

“Chỉ kinh doanh dịch vụ du lịch, người dân tại chỗ làm, còn lại thuê từ nơi khác đến thì cũng đi làm về theo ca, đi làm rồi về lại thành phố, không tạo thành khu nhà ở dân cư lâu dài sẽ đẩy nguy cơ biến đổi khí hậu tăng nhanh ảnh hưởng các dự án lấn biển làm du lịch” – ông Sơn nói.

Do đó, ông Ngô Viết Nam Sơn cho rằng, về mặt tăng dân số, TPHCM nên ưu tiên tập trung phát triển vùng cao phía đông và tây bắc như Củ Chi, Hóc Môn, Thành phố Thủ Đức. Muốn tránh bị ngập vì biến đổi khí hậu, nên phát triển về vùng đất cao như Củ Chi, Hóc Môn…

Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi cho biết, việc quản lý phát triển một thành phố có quy mô hơn 2.000km2, dân số hơn 10 triệu người trong điều kiện còn bất cập về cơ chế quản lý, nguồn lực đầu tư, nên đang đặt ra nhiều vấn đề đối với mục tiêu phát triển bền vững.

Hiện TPHCM tập trung hoàn thiện quy hoạch TPHCM giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050; điều chỉnh quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn năm 2060; quy hoạch chung Thành phố Thủ Đức, làm cơ sở thu hút đầu tư và phát huy các động lực phát triển mới (đô thị tương tác cao phía đông, tây bắc, phía nam; trung tâm tài chính; trung tâm thương mại – logistics…).

Đồng thời, TPHCM cũng đang tập trung triển khai có kết quả các dự án hạ tầng giao thông then chốt (metro, vành đai, cao tốc kết nối vùng…); hạ tầng đô thị (dự án chống ngập, dự án Tham Lương – Bến Cát, rạch xuyên tâm, xử lý rác – nước thải…); hạ tầng chuyển đổi số, đô thị thông minh; hạ tầng xã hội (hệ thống cơ sở y tế, trường học, nhà ở xã hội…).

Nguồn: laodong.vn

TP.HCM có kế hoạch mới về phát triển đô thị sáng tạo phía Đông

UBND TP.HCM vừa có Quyết định 318 về ban hành Kế hoạch triển khai Đề án “Hình thành và phát triển đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông TP giai đoạn 2020-2035” năm 2020-2025.

Quyết định này hủy bỏ Quyết định 2655 ngày 28-7-2020 của UBND TP ban hành kế hoạch hành động về xây dựng đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông.

Kế hoạch mới này nhằm xây dựng và phát triển khu vực phía Đông TP (TP Thủ Đức) thành Đô thị sáng tạo, tương tác cao và là khu vực dẫn dắt kinh tế TP và Vùng TP trong các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao.

Năm 2035, TP Thủ Đức thu hút 100.000 dân cư đến sinh sống, làm việc

Theo UBND TP.HCM, Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao sẽ trở thành hạt nhân thực hiện cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 của TP và khu vực dựa trên nền tảng phát triển mũi nhọn là nền kinh tế tri thức và hợp tác phát triển. Bằng cách phát triển các trung tâm đổi mới sáng tạo, TP.HCM sẽ hình thành được nguồn nhân lực tiên tiến, tăng cường kết nối để tạo cơ hội mới, cân bằng phát triển và môi trường thiên nhiên.

Kế hoạch này đã đặt ra những chỉ tiêu cơ bản cho khu đô thị phía Đông. Cụ thể, đến 2025 sẽ lập định hướng khung phát triển và chiến lược, xây dựng cơ chế – tổ chức, xác định nhóm ngành ưu tiên, thiết lập hợp phần 3 Nhà (Nhà nước – Nhà đầu tư – Nhà giáo dục). Đồng thời, phê duyệt và công khai quy hoạch chung TP Thủ Đức và quy hoạch phân khu các khu vực trung tâm đổi mới sáng tạo.

Dự kiến Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao này sẽ thu hút 50.000 dân cư đến sinh sống và làm việc, trong đó có khoảng 20.000 kỹ sư và chuyên gia.

Hình thành quỹ đất phát triển khoảng 100 ha, tập trung chính vào các trụ cột kinh tế sáng tạo có sẵn như Khu Công nghệ cao, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu Đại học Quốc gia TP.

Đạt mức 25% dân số sử dụng phương tiện công cộng; tăng 60% số km đường phục vụ giao thông công cộng sau năm năm; Hoàn thành khép kín Vành đai 2 và triển khai xây dựng quốc lộ 13, Vành đai 3. Hình thành dự án tuyến đường sắt đô thị (metro) số 1 với Bình Dương, triển khai xây dựng cầu Cát Lái, cầu Nhơn Trạch. Cùng với đó là xây dựng, đầu tư hệ thống 5G cho TP Thủ Đức.

Một chỉ tiêu khác được TP đề ra đến năm 2025 là đảm bảo thực hiện an toàn, an sinh xã hội, giảm thiểu thiệt hại cho người lao động và các thành phần hoạt động kinh tế phi chính thức (thay đổi chỗ ở, mất hoặc thay đối việc làm, …) do tác động của các dự án phát triển đô thị và chuyển đổi công nghệ.

Chỉ tiêu đến năm 2035 là tỉ trọng GDP của TP Thủ Đức đóng góp 1/3 GRDP của TP.HCM và 7% GDP cả nước. Thu hút 100.000 dân cư đến sinh sống và làm việc, trong đó có khoảng 80.000 kỹ sư và chuyên gia; và nhiều chỉ tiêu khác về giao thông công cộng, công viên vui chơi, hệ thống kiểm soát ngập, đảm bảo chống ngập tới tần suất 80%…

Tập trung phát triển hạ tầng giao thông, nhà ở

Để đạt được những mục tiêu đó, TP.HCM sẽ tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 theo định hướng đô thị sáng tạo. Đồng thời, TP sẽ lập quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm đảm bảo sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm, phù họp điều kiện thực tế và định hướng phát triển đô thị sáng tạo tại khu vực.

TP cũng sẽ nghiên cứu các giải pháp ứng dụng công nghệ thông tin để phục vụ xây dựng chính quyền điện tử, phát triển đô thị thông minh phù hợp với kiến trúc chính quyền điện tử TP và đề án. Xây dựng chính sách thúc đẩy đổi mới, sáng tạo phát triển kinh tế dựa trên ứng dụng công nghệ số, quy định ưu đãi cho người sử dụng các khu trọng điểm sáng tạo từng bước thực hiện số hóa dữ liệu, chuyển đổi kỹ thuật số trong công nghiệp, tài chính…

Về cơ sở hạ tầng, TP dự kiến tổ chức lập quy hoạch và đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông cho TP Thủ Đức phù hợp theo định hướng đô thị sáng tạo, tương tương tác cao. Nghiên cứu giải pháp tăng cường vận tải hành khách công cộng đáp ứng 50-60% nhu cầu đi lại của người dân tại Đô thị sáng tạo phía Đông đến năm 2040, nâng cao tỉ lệ người sử dụng giao thông công cộng tại khu vực từ 10% lên 25% trong giai đoạn từ nay đến năm 2025.

Về quản lý hành chính, TP sẽ rà soát, bổ sung, điều chỉnh tất cả thủ tục hành chính có liên quan đến người dân và doanh nghiệp theo hướng rút ngắn thời gian giải quyết các thủ tục hành chính về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, thuế, hải quan… Ứng dụng công nghệ thông tin ở cấp độ cao hơn để giải quyết các yêu cầu của người dân và doanh nghiệp.

Lập kế hoạch và triển khai các dự án hợp tác có tính kết nối liên ngành, liên quận, liên kết vùng trên các lĩnh vực như xây dựng kết cấu hạ tầng, môi trường, phát triển nguồn nhân lực, xúc tiến đầu tư và hỗ trợ phát triến công nghệ cao và kinh tế tri thức.

Về nguồn nhân lực, TP sẽ xây dựng Chiến lược đào tạo nguồn nhân lực trình độ cao, nghiên cứu phát triển và chuyển giao công nghệ trên các lĩnh vực. Xây dựng các chương trình thu hút, trọng dụng nhân tài đến sống và làm việc tại khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông.

Các chương trình kêu gọi đầu tư ưu tiên các dự án phát triển đô thị có quy mô trên 10 ha, các dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở cao tầng dọc các trục và hành lang giao thông trọng điểm trong phạm vi bán kính 500 m -1.000 m xung quanh các nhà ga đường sắt đô thị (ga metro).

6 nhóm chính sách phát triển tại các khu vực trọng điểm

– Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ phát triển trung tâm công nghệ tài chính quốc tế gắn với chương trình chuyển đổi số của TP. Bao gồm các ngành nghề như chứng khoán, phân tích dữ liệu, quản lý tài sản, hệ thống dịch vụ bảo hiểm, ngân hàng thế hệ mới, trí tuệ nhân tạo, công nghệ chuỗi khối, đầu tư, bảo mật, vườn ươm khởi nghiệp.

– Khu liên hợp thể dục thế thao Rạch Chiếc sẽ phát triển trung tâm thể thao và chăm sóc sức khỏe. Bao gồm các dịch vụ liên quan đến tập luyện và thi đấu, doanh nghiệp-câu lạc bộ thể thao, nghiên cứu vật liệu, phụ kiện công nghệ, trang phục thể thao thế hệ mới, thể thao điện tử, dược phẩm, thực phẩm và dinh dưỡng, y học cỏ truyền, chăm sóc sức khỏe thể chất.

– Khu công nghệ cao phát triển các hoạt động nghiên cứu, thiết kế, thử nghiệm, sản xuât mẫu thử, sản xuất sản phẩm sáng tạo công nghệ cao.

– Khu Đại học Quốc gia TP phát triển dịch vụ học tập và đào tạo, hợp tác quốc tế, không gian sáng tạo, nghiên cứu và phát triển, vườn ươm khởi nghiệp. Thu hút các học viện quốc tế liên kết đào tạo, thành lập chi nhánh, thành lập trường tại khu đô thị sáng tạo phía Đông.

– Khu đô thị mới Tam Đa phát triển công nghệ nhà ở thích ứng môi trường, năng lượng tái tạo, nông trại cao tâng, đa dạng sinh học, chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần.

– Khu đô thị Trường Thọ sẽ xây dựng một hình mẫu về đô thị tương lai (“living lab”) để sống, làm việc và nghỉ ngơi với sự thử nghiệm hạ tầng cơ sở lý tưởng, quản lý đô thị bằng công nghệ và dữ liệu chung, thích nghi biến đổi khí và vật liệu sinh thái.

Nguồn: Plo.vn

Hạ tầng TP.HCM trước cơ hội bứt tốc

Không chỉ để lại thêm 5% số thu ngân sách, theo các chuyên gia, Trung ương cần hỗ trợ TP.HCM xử lý các dự án của Trung ương để tạo sự đồng bộ trong hạ tầng, tạo cơ hội cho TP phát huy hết tiềm năng, nội lực.

Thực tế, thiếu vốn là một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến nhiều năm qua, TP.HCM trầy trật mãi không giải xong bài toán hạ tầng,ùn tắc giao thông.

Không có tiền thì bó tay

Theo tính toán, tắc nghẽn giao thông có thể gây thiệt hại 1 – 2% GDP của TP.HCM, tương đương từ 600 triệu – 1 tỉ USD, chưa tính đến những tác động gián tiếp như khói bụi, ô nhiễm tiếng ồn, ảnh hưởng đến công việc kinh doanh của các hộ trên cung đường.

Tập trung nguồn lực cho TP.HCM là phát triển cho cả trung tâm kinh tế, đầu tàu kinh tế của cả nước, lan tỏa đột phá kinh tế cho toàn vùng. Chính phủ đã nhìn ra bỏ một đồng ngân sách cho TP sẽ mang lại hiệu quả rất lớn. Đây sẽ là tiền đề để có thêm những sự ưu tiên, không phải tăng thêm 5% mà còn nhiều hơn nữa tỷ lệ điều tiết trong tương lai, vì sự phát triển chung của đất nước – PGS-TS Trần Đình Thiên

Vì vậy, kiến nghị điều chỉnh tỷ lệ điều tiết ngân sách cho TP giai đoạn 2022 – 2025 từ 18% lên 23% của TP.HCM nhận được sự ủng hộ của cả Thủ tướng Chính phủ và Chủ tịch nước sẽ giúp TP.HCM có thêm nguồn lực để bứt phá kinh tế.
Ông Trần Quang Lâm, Giám đốc Sở GTVT TP.HCM, cho biết những năm qua, TP đã tập trung, ưu tiên nguồn lực để đầu tư phát triển hạ tầng nhằm giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông. Tuy nhiên, do nguồn vốn ngân sách TP đầu tư còn thấp so với nhu cầu thực tế, dẫn đến tiến độ đầu tư, nâng cấp mở rộng hạ tầng giao thông vận tải chưa đáp ứng theo quy hoạch, kế hoạch đề ra. Từ năm 2017, tỷ lệ phân chia nguồn thu cho ngân sách TP giảm từ 23% xuống còn 18% trong khi nhu cầu vốn để chi đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng và nhu cầu kinh phí để đảm bảo các chính sách, chế độ ngày càng tăng.

“Việc giữ lại thêm 5% ngân sách điều tiết về địa phương sẽ là điều kiện thuận lợi để TP tập trung đầu tư hoàn thành các công trình trọng điểm nhằm tháo gỡ điểm nghẽn phát triển kinh tế của TP.HCM và lan tỏa sức bật cho Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam”, ông Lâm khẳng định.

Nguồn: thanhnien.vn

Vành đai 4 TP HCM sẽ khởi công năm 2024

Vành đai 4 dài gần 200 km, vốn đầu tư 100.000 tỷ đồng dự kiến khởi công năm 2024, khai thác sau bốn năm tạo trục liên kết Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Tiến độ dự kiến triển khai tuyến Vành đai 4 vừa được Sở Giao thông Vận tải TP HCM gửi 4 tỉnh có tuyến đường đi qua gồm: Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, chiều 23/5, sau khi các bên đã thống nhất.

Vành đai 4 được thiết kế 6-8 làn xe, điểm đầu giao Bà Rịa – Vũng Tàu, điểm cuối tại cảng Hiệp Phước (TP HCM). Giai đoạn một, dự án giải phóng toàn bộ mặt bằng theo thiết kế nhưng làm trước 4 làn xe đáp ứng nhu cầu vận tải cho khu vực.

Sở Giao thông Vận tải TP HCM dự kiến cuối năm nay hoàn thành báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và quyết định chủ trương đầu tư tháng 3 năm sau. Việc chọn nhà đầu tư hoàn tất giữa năm 2024 để khởi công dự án. Công trình thi công trong 3 năm, thông xe kỹ thuật cuối năm 2027 và khai thác, thu phí hoàn vốn từ quý 1/2028.

Để đạt được tiến độ này, 5 địa phương cần rà soát quy hoạch, xác định sơ bộ diện tích đất thu hồi; số hộ dân ảnh hưởng cùng phương án tái định cư; lập kế hoạch chi tiết tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng…

Các tỉnh, thành cũng nghiên cứu và đề xuất cơ chế đẩy nhanh dự án như: xây dựng hình thức lựa chọn các gói thầu, thẩm quyền quyết định; duyệt trước ranh giải phóng mặt bằng phục vụ công tác thu hồi đất. Để có đủ nguồn vốn đầu tư, các địa phương sẽ nghiên cứu phát hành trái phiếu, khai thác quỹ đất dọc tuyến…

Trước đó tháng 9/2021, Thủ tướng đồng ý giao 5 tỉnh thành là cơ quan có thẩm quyền đầu tư các đoạn thuộc Vành đai 4 qua địa bàn. Trong đó, Bà Rịa – Vũng Tàu thực hiện đoạn Phú Mỹ – Bàu Cạn, dài khoảng 18 km; Đồng Nai làm đoạn Bàu Cạn – cầu Thủ Biên (không tính cầu Thủ Biên), dài 45 km.

Tỉnh Bình Dương được giao xây dựng đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (gồm cầu Thủ Biên), dài khoảng 49 km; Long An thực hiện đoạn kênh Thầy Cai – Hiệp Phước (gồm cả đoạn qua khu vực Hiệp Phước thuộc địa phận TP HCM) dài khoảng 71 km; còn TP HCM làm đoạn cầu qua sông Sài Gòn – kênh Thầy Cai (gồm cầu vượt sông Sài Gòn), dài 17 km.

Vành đai 4 mang vai trò liên kết vùng, đặc biệt kết nối Khu đô thị cảng Hiệp Phước ở phía Nam Sài Gòn với Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Đồng bằng sông Cửu Long. Tuyến đường khi khép kín tạo mạng lưới giao thông liền mạch nối qua các cao tốc, quốc lộ, sân bay… góp phần phát triển kinh tế, xã hội vùng.

Một dự án cấp bách khác với TP HCM và các tỉnh lân cận là Vành đai 3 dài hơn 92 km sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ ba, khai mạc sáng nay. Dự án qua 4 tỉnh thành (TP HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An), vốn đầu tư sơ bộ hơn 75.000 tỷ đồng, nếu được thông qua dự kiến hoàn thành năm 2026.

Nguồn: Vnexpress.net

Vì sao đất ‘vàng’ trung tâm TP.HCM được dự báo còn dư địa lớn để tỏa sáng?

TP.HCM đang trên đường hướng đến mục tiêu trở thành một trung tâm tài chính mang tầm khu vực. Trong đà phát triển đó, bất động sản là lĩnh vực đồng hành hưởng lợi, nhất là tại khu vực trung tâm (CBD – central business district).

Theo đánh giá của Trung tâm Tài chính toàn cầu (Global Financial Centres Index – GFCI, tháng 9-2021), TP.HCM đứng đầu danh sách 10 trung tâm tiềm năng được xem xét để đưa vào danh sách đánh giá chính thức của GFCI. Trong đó, quận 1 sẽ đóng vai trò đặc biệt quan trọng.

Ông Nguyễn Xuân Thành (Đại học Fulbright) cho rằng TP.HCM nên ưu tiên cho fintech và ngân hàng số. Thực tế ủng hộ quan điểm đó, khi các dịch vụ thanh toán không dùng tiền mặt đã trở nên rất phổ biến tại quận 1, là biểu hiện sinh động của việc các hoạt động kinh tế, dịch vụ tại khu vực này đang ngày càng hiện đại, “thông minh” hơn.

Trên đường trở thành trung tâm tài chính nổi bật của khu vực

Khu CBD hứa hẹn cũng sẽ là nơi được triển khai các ứng dụng của mô hình Thành phố thông minh (Smart City) một cách đồng bộ với quy mô lớn. Các ứng dụng được phát triển dựa trên nền tảng Big Data và AI, mang đến những trải nghiệm vượt trội về giao thông, dịch vụ, giáo dục, sức khỏe… Đây là xu hướng chung của khu vực và thế giới, và quận 1 với tư cách là nơi hội tụ nhiều doanh nghiệp công nghệ sẽ có điều kiện tốt để dẫn đầu xu hướng này.

Ngoài ra, quận 1 đang và sẽ là khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện và hiện đại bậc nhất của TP.HCM. Cầu Thủ Thiêm 2 hay tuyến metro hiện đại chuẩn bị đi vào hoạt động là những điểm nhấn mới nhất. Với tư cách là trung tâm hành chính, kinh tế của thành phố lớn nhất cả nước, hạ tầng giao thông quận 1 sẽ được tiếp tục ưu tiên đầu tư để phát triển theo hướng hiện đại, thông minh và đồng bộ hơn.

Vốn từ lâu đã là “tổ đại bàng” của Việt Nam để đón giới đầu tư toàn cầu, quận 1 sẽ tiếp tục là điểm dừng chân của các tập đoàn, nhà đầu tư hùng mạnh, các thương hiệu hàng xa xỉ… Hiện nay, tỉ lệ lấp đầy văn phòng tại khu CBD đang ở mức cao bậc nhất trong lịch sử với 95% (theo Savills). Các tòa nhà mang tính biểu tượng, cao ốc hiện đại, trung tâm thương mại, bến du thuyền… đang và sẽ tiếp tục xuất hiện nhiều hơn, tạo nên diện mạo ngày càng sang trọng, lộng lẫy.

Do là nơi các doanh nghiệp hàng đầu của Việt Nam và quốc tế đặt “đại bản doanh”, quận 1 không chỉ thu hút giới tinh hoa từ các địa phương khác mà chuyên gia, nghệ sĩ hay doanh nhân quốc tế cũng sẽ tiếp tục đến với nơi đây. Họ sẽ mang theo tri thức, phong cách sống, kỹ năng… để tạo nên một cộng đồng đa dạng, có sự giao thoa vừa hài hòa vừa sống động.

Bất động sản hưởng lợi lớn

Báo cáo quý 2-2022 của một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy tại TP.HCM, giá bán căn hộ sơ cấp tăng khoảng 5% so với quý 1-2022 (theo Colliers Việt Nam) và tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái (theo CBRE).

Tại quận 1, do có được những trợ lực lớn về vị trí trung tâm, tầm ảnh hưởng mạnh mẽ về kinh tế, phong cách sống và hệ thống cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản tại đây đương nhiên luôn có sức hấp dẫn lớn và duy trì được đà tăng giá trong xu thế chung của TP.

Người giàu và các nhà đầu tư sau khi đối chiếu đã ghi nhận giá bất động sản tại trung tâm TP.HCM vẫn còn ở mức thấp hơn so với một số thị trường “trưởng thành” hơn như Singapore hay Hong Kong (Trung Quốc).

So với Hong Kong, giá nhà tại TP.HCM hiện chỉ bằng khoảng 1/10. Khoảng cách về giá này cùng với đà phát triển hạ tầng được giới đầu tư sành sỏi kỳ vọng sẽ giúp giá bất động sản khu vực quận 1 có thêm nhiều động lực để gia tăng giá trị.

Với các dự án tọa lạc tại các vị trí đất vàng như The Grand Manhattan (sở hữu hai mặt tiền đường Cô Bắc – Cô Giang) của Tập đoàn Novaland, đà phát triển của quận 1 sẽ có ảnh hưởng lớn đến giá trị trong tương lai của dự án.

Khu vực xung quanh The Grand Manhattan càng hiện đại, sang trọng, nhiều dịch vụ cao cấp thì dự án càng trở nên đáng sống, nhất là khi tiện ích nội khu cũng rất đa dạng, quy tụ nhiều thương hiệu nổi tiếng. Khách sạn Avani cùng với hệ sinh thái Nova FnB (Crystal Jade, Dynasty hay Jumbo) cũng hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng những trải nghiệm tiện nghi và trọn vẹn nhất.

Do là dự án được nhiều người mong muốn sở hữu nên giá cũng sẽ theo độ nóng của sức cầu mà đi lên.

Sau đại dịch, chị Xuân Hằng – Việt kiều Anh – quyết định quay về Việt Nam để sống. Chị chia sẻ: “Khi quay trở về Việt Nam, tôi đã từng xem qua nhiều dự án và sau cùng quyết định đầu tư vào The Grand Manhattan. Không gian khép kín và điều kiện sống tại dự án trung tâm này đáp ứng đúng những gì mà tôi kỳ vọng”.

Tất cả những ưu điểm đó, kết hợp với những thay đổi đáng chờ đợi của quận 1 sẽ khiến cho The Grand Manhattan trở thành dự án rất phù hợp để sinh sống lẫn đầu tư.

Nguồn: tuoitre.vn

Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản dần hồi phục, phát triển tốt

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt. Tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc ở mức cao, hầu như không phát sinh lượng tồn kho mới. Thị trường đã cân bằng trở lại giữa hoạt động đầu tư, kinh doanh với mua bán để sử dụng…

Báo cáo từ các địa phương gửi về Bộ Xây dựng cho thấy số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trên cả nước có xu hướng giảm dần qua các năm. Trong năm 2021, tổng số dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 172 dự án với quy mô 24.027 căn; bằng khoảng 60% số dự án và 42% số lượng căn so với năm 2020 (288 dự án với quy mô 57.149 căn).

NGUỒN CUNG CHƯA CẢI THIỆN, GIÁ VẪN TĂNG CAO

Đến 6 tháng đầu năm nay, thị trường chưa có sự cải thiện về nguồn cung nhà ở thương mại, lượng cung nhà ở thương mại rất hạn chế với khoảng 12.000 căn. Trong khi đó, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhất là đất nền tăng mạnh (ước tính khoảng 70.000 giao dịch thành công). Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở và đầu tư bất động sản của người dân vẫn rất lớn.

Năm qua, lượng giao dịch đất nền tăng mạnh ở nhiều địa phương trên cả nước. Phía Bắc tập trung tại các khu vực: vùng ven Tp. Hà Nội, tại các địa phương Quảng Ninh, Hòa Bình, Bắc Giang, Thanh Hóa… Phía Nam tập trung tại các khu vực vùng ven Tp. Hồ Chí Minh, tại các địa phương Đồng Nai, Bình Dương, Lâm Đồng, Bình Phước, Khánh Hòa…

Một số địa phương, có hiện tượng hoạt động phân lô, bán nền, tung tin, “đồn thổi”, nhiễu loạn thị trường để trục lợi thiếu kiểm soát. Cuối quý 1, đầu quý 2 đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí “sốt giá” đất nền tại nhiều địa phương. Giá căn hộ chung cư cũng đã tăng bình quân khoảng 5 –7%.

Tại các các đô thị lớn Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh hầu như không có căn hộ giá 25  triệu đồng/m2.  Giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%. Tại Hà Nội, nhà ở riêng lẻ trong dự án có mức giá phổ biến khoảng trên dưới 100 triệu đồng/m2, các dự án khu vực trung tâm lên đến trên 200 triệu đồng/m2, các dự án ở khu vực các huyện, xa trung tâm có mức giá khoảng 30 – 50 triệu đồng/m2.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, mức độ tăng giá các phân khúc bất động sản tập trung trong cuối quý 1, chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý 2.

Tổng hợp của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản chỉ rõ, giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021. Hiện nay, tại Hà Nội, giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5%, cao hơn so với tại mức tăng ở TP.HCM 1-2% so với cuối năm 2021.

THỊ TRƯỜNG CÓ DẤU HIỆU BẤT ỔN

Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-7% so với quý trước). Sang cuối tháng 3/2022, tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản cũng đang xuất hiện nhiều dấu hiệu bất ổn. Cụ thể, thủ tục pháp lý phức tạp, thiếu đồng bộ, khiến nguồn cung nhà ở thương mại giảm ở hầu hết các địa phương. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trên địa bàn thành phố có khoảng 126 dự án. Tại Hà Nội, số lượng dự án có vướng mắc, ách tắc cũng lên đến hàng trăm dự án.

Tới thời điểm này, hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản vẫn chưa được kiểm soát tốt. Một bộ phận môi giới bất động sản còn yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp. Còn một lượng lớn các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản tự do không có chứng chỉ hành nghề. Giao dịch bất động sản chưa được minh bạch, hiện tượng “hai giá”, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực nhằm trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản còn khá phổ biến.

Trên thực tế, chính sách thuế đối với việc sử dụng bất động sản, hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản chưa phân biệt được giữa người sử dụng và đối tượng đầu tư, kinh doanh, đặc biệt mua đi, bán lại nhiều lần dẫn đến hiện tượng đầu cơ, găm giữ bất động sản. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất còn một số tồn tại, hạn chế như: tại một số nơi còn có hiện tượng “cò đấu giá”, “quân xanh-quân đỏ”; đe dọa cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá; thông đồng giữa tổ chức tư vấn định giá với người tham gia đấu giá để “dìm giá”; bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi “bỏ cọc”, tạo mặt bằng “giá ảo” để thao túng thị trường.

KỊP THỜI THỰC HIỆN GIẢI PHÁP LÀNH MẠNH HOÁ THỊ TRƯỜNG

Để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, hiệu quả và bền vững, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết cần thực hiện 7 giải pháp sau:

Thứ nhất, khẩn trương nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản như: Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị… để đảm bảo đồng bộ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo khung pháp lý, điều kiện để thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững; đồng thời tăng cường quản lý thị trường bất động sản.

Thứ hai, theo dõi sát tình hình, diễn biến thị trường để kịp thời thực hiện giải pháp làm lành mạnh thị trường khi cần thiết. Tăng cường thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh, hoạt động sàn giao dịch, hoạt động môi giới bất động sản. Kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở, kinh doanh bất động sản để kịp thời tháo gỡ các vướng mắc trong thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng… thúc đẩy triển khai tạo nguồn cung cho thị trường.

Thứ ba, rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí đủ quỹ đất để phát triển nhà xã hội, nhà ở cho công nhân theo đúng quy định, thúc đẩy cải tạo chung cư cũ.

Thứ tư, kiểm soát, cơ cấu lại tín dụng bất động sản đảm bảo sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro cho thị trường. Tiếp tục tạo điều kiện cho vay đối với lĩnh vực bất động sản theo đúng quy định pháp luật; tiếp tục cho vay đối với các dự án đầy đủ pháp lý, có hiệu quả; ưu tiên cho vay đối với dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được cấp phép và khởi công để tạo nguồn cung cho thị trường. Kiểm soát chặt chẽ phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản, hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản trên thị trường chứng khoán.

Đồng thời hướng dẫn thực hiện hoạt động phát hành trái phiếu, huy động vốn trên thị trường chứng khoán của các doanh nghiệp bất động sản theo đúng quy định, tạo điều kiện, không làm cản trở hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp có đủ năng lực, hoạt động kinh doanh tốt, hiệu quả, lành mạnh… Nghiên cứu, đề xuất các quy định về thuế đối với hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản; Nghiên cứu, rà soát, sửa đổi các quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá đất bảo đảm thống nhất, phù hợp thực tế địa phương.

Thứ năm, khẩn trương tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị, nông thôn, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và xây dựng Chương trình phát triển nhà ở, kế hoạch phát triển nhà ở tại các địa phương. Công khai, minh bạch thông tin, danh mục, tiến độ các dự án phát triển hạ tầng, các dự án bất động sản lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đô thị, đơn vị hành chính tại địa phương, ngăn chặn hiện tượng thông tin “đồn thổi” nhằm đẩy giá, trục lợi bất hợp pháp.

Thứ sáu, hoàn thiện và thực hiện công khai hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Thứ bảy, thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các vi phạm pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản; xử lý các hành vi đưa thông tin không chính xác, gây nhiễu loạn, tác động tiêu cực đến hoạt động thị trường tài chính, tín dụng bất động sản.

Nguồn: Vneconomy.vn

Thị trường căn hộ cho thuê tại Tp.HCM bật tăng, đầu tư vào đâu để chắc thắng?

Giới đầu tư nhận định, trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục khan hiếm, “siêu phẩm sống xanh” Lumière Boulevard từ nhà phát triển bất động sản hàng hiệu quốc tế Masterise Homes đã làm tăng thêm sức nóng tại Vinhomes Grand Park…

Vinhomes Grand Park đang là điểm hẹn của giới đầu tư căn hộ cho thuê tại Tp.HCM khi dẫn đầu về tốc độ tăng giá. Đại đô thị cũng đang đón đầu xu hướng nghỉ dưỡng tại gia hậu Covid-19 với Lumière Boulevard – siêu phẩm sống xanh đẳng cấp do Masterise Homes phát triển.

NƠI GIỚI ĐẦU TƯ “ĐỔ BỘ”

Trên cơ sở phân tích dữ liệu 6 tháng đầu năm từ các văn phòng môi giới nhà đất, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá thuê căn hộ tại Tp.HCM đã tăng tối thiểu 10% so với cuối năm 2021. Đáng chú ý, Vinhomes Grand Park (thành phố Thủ Đức) là dự án dẫn đầu về tốc độ tăng giá thuê căn hộ khi ghi nhận mức tăng lên đến gần 30%.

Theo VARS, giá thuê “nhảy vọt” do nhu cầu hồi phục nhanh sau khi Tp.HCM chính thức được công nhận là “vùng xanh”, cả giới chuyên gia quốc tế cũng như lao động ngoại tỉnh đồng loạt quay trở lại. Trong đó, sôi động nhất là các khu vực thành phố Thủ Đức, quận Tân Phú, huyện Bình Chánh… nơi có nhiều khu công nghiệp công nghệ cao và trường học lớn.

Đi sâu lý giải sức nóng của phân khúc căn hộ cao cấp tại Vinhomes Grand Park, bà Nguyễn Diễm Loan, một nhà đầu tư lâu năm, cho biết: Sau dịch khách thuê quan tâm nhiều hơn tới các đô thị khép kín, đa tiện ích. Đặc biệt, xu hướng sống xanh và nghỉ dưỡng tại gia lên ngôi càng làm tăng sức hút của đại đô thị này.

“Xét cả về tỷ lệ phủ xanh cũng như hạ tầng, tiện ích thì khó có dự án nào tại Thủ Đức vượt qua được Vinhomes Grand Park. Chỉ cần điểm tên các đại tiện ích đã và đang thành hình như công viên 36 ha quy mô hàng đầu Đông Nam Á, bến du thuyền cao cấp Manhattan Glory, trường học Vinschool, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, hệ thống xe buýt điện VinBus… là khách thuê đã ưng ngay”, bà Diễm Loan cho biết.

Cũng theo bà Loan, Vinhomes Grand Park “lọt tầm ngắm” của khách thuê còn do vị trí đắc địa. Đại đô thị có mặt tiền ôm trọn hai tuyến đường Nguyễn Xiển và Phước Thiện, cùng lúc tiếp giáp sông Tắc và sông Đồng Nai. Từ đây, cư dân chỉ mất khoảng 10 phút đến ga Metro, 10 phút tới khu Công nghệ cao, 20 phút tới làng Đại học Quốc gia. Xung quanh Vinhomes Grand Park còn tập trung nhiều trường đại học lớn như Đại học FPT, Đại học Fulbright, Đại học Công nghệ, Sư phạm Kỹ thuật Tp.HCM…

“ĐÁNH TRÚNG” NHU CẦU THỊ TRƯỜNG, LUMIÈRE BOULEVARD HÚT KHÁCH MUA

Giới đầu tư nhận định, trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục khan hiếm, “siêu phẩm sống xanh” Lumière Boulevard từ nhà phát triển bất động sản hàng hiệu quốc tế Masterise Homes đã làm tăng thêm sức nóng tại Vinhomes Grand Park. Dự án nhanh chóng đón đúng nhu cầu khắt khe về chuẩn mực sống của tầng lớp chuyên gia, tri thức trong và ngoài nước.

Tọa lạc tại trung tâm Vinhomes Grand Park, Lumière Boulevard được thừa hưởng trọn vẹn hệ cảnh quan, sinh thái xanh quy mô hàng đầu Đông Nam Á của đại đô thị. Không những thế, các căn hộ Lumière Boulevard còn sở hữu kiến trúc xanh 3D hàng đầu Việt Nam khi được bao bọc bởi 24 khu vườn thẳng đứng theo phong cách của những “kỳ quan xanh” đẳng cấp thế giới. 20.000m2 vườn treo cùng 17.000m2 phủ xanh của cảnh quan nội khu mang đến cho cư dân nguồn dưỡng khí dồi dào, tương đương 125 triệu lít oxy/năm.

Lumière Boulevard còn chinh phục khách hàng khi mang đến chuẩn sống nghỉ dưỡng 5 sao với những tiện ích tiêu chuẩn quốc tế như Hồ bơi phi thuyền 2 tầng dài 65m vượt chuẩn Olympic, kết hợp hồ Jacuzzi với massage thủy liệu. Cùng với đó là Khu thể thao ngoài trời, phòng Gym trong nhà và Trung tâm thể thao thực tế ảo – bảo chứng cho một cuộc sống năng động, khỏe mạnh.

Cuộc sống của cư dân Lumière Boulevard cũng ngập tràn hứng khởi khi ngay dưới chân tòa nhà là những tiện ích hiếm có khó tìm như vườn nướng BBQ, rạp chiếu phim ngoài trời, Lounge trong vườn và dưới nước, vườn thảo mộc và thực vật, cung đường khám phá, sân chơi trẻ em…

Dự kiến bàn giao vào quý 2/2023, Lumière Boulevard được coi là kênh đầu tư chắc chắn khi đón đầu sự phục hồi kinh tế của Tp.HCM hậu Covid-19. Đặc biệt, đây còn là dự án có chính sách tài chính hấp dẫn bậc nhất hiện nay. Cụ thể, khách mua căn hộ Lumière Boulevard ngay lúc này sẽ được hỗ trợ lãi suất lên tới 24 tháng, ân hạn nợ gốc lên tới 48 tháng. Ngoài ra, khách thanh toán sớm được ưu đãi lên tới 12,6%, thanh toán theo tiến độ được chiết khấu 8,1%. Đồng thời, tất cả khách hàng đều được ưu đãi phí mua bảo hiểm nhân thọ và tặng phí quản lý 3 năm.

Ngày 6/6/2022, công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Masterise Homes ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược để kinh doanh dự án Lumière Boulevard. Theo đó, Masterise Homes tập trung nguồn lực vào việc xây dựng và quản lý chất lượng dự án, Vinhomes đóng vai trò kinh doanh độc quyền dự án

Nguồn: Vneconomy.vn

Dự án đường Vành đai 4 TP.HCM, các địa phương đặt mục tiêu hoàn thành sớm trước năm 2028

Các địa phương liên quan đến dự án đường Vành đai 4 TP.HCM muốn khởi công sớm và đặt mục tiêu hoàn thành trước năm 2028…

Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chi tiết tại Quyết định số 1698/QĐ-TTg ngày 28/9/2011, theo đó có tổng chiều dài 197,6 km đi qua địa bàn các địa phương: Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và Long An.

PHÂN CẤP, PHÂN QUYỀN CHO CÁC ĐỊA PHƯƠNG

Theo quyết định được phê duyệt, đường Vành đai 4 TP.HCM có vận tốc thiết kế 100 km/giờ, quy mô mặt cắt ngang 6 – 8 làn xe cao tốc, có đường song hành hai bên và các hành lang để bố trí cây xanh, các công trình hạ tầng kỹ thuật, dự trữ mở rộng.

Tuyến đường đi qua địa bàn của 12 huyện thuộc năm tỉnh, thành phố. Bao gồm: Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đi qua huyện Tân Thành; tỉnh Đồng Nai đi qua ba huyện Long Thành, Trảng Bom và Vĩnh Cửu; tỉnh Bình Dương đi qua hai huyện Tân Uyên và Bến Cát; TP.HCM đi qua hai huyện Củ Chi và Nhà Bè. Dự án có điểm đầu giao với đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) và điểm cuối tại cảng Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, ngày 29/9/2021 đã có văn bản giao các địa phương liên quan làm cơ quan có thẩm quyền triển khai các dự án (thành phần) của đường Vành đai 4 TP.HCM.

Theo đó, Uỷ ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là cơ quan có thẩm quyền triển khai thực hiện dự án đoạn Phú Mỹ – Bàu Cạn, chiều dài khoảng 18 km. Uỷ ban nhân dân tỉnh Đồng Nai triển khai dự án đoạn Bàu Cạn – cầu Thủ Biên (không bao gồm cầu Thủ Biên), chiều dài khoảng 45 km. Tỉnh Bình Dương triển khai đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (gồm cầu Thủ Biên và không bao gồm cầu vượt sông Sài Gòn), chiều dài 49 km. TP.HCM triển khai thực hiện đoạn cầu qua sông Sài Gòn – kênh Thầy Cai (gồm cầu vượt sông Sài Gòn), chiều dài khoảng 17 km. Đoạn kênh Thầy Cai – Hiệp Phước, bao gồm cả đoạn qua khu vực Hiệp Phước thuộc địa phận TP.HCM có chiều dài khoảng 71 km, do Uỷ ban nhân dân tỉnh Long An chịu trách nhiệm triển khai thực hiện.

Mới đây, tại cuộc họp với các sở, ngành liên quan về tình hình đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM, ông Phan Công Bằng, Phó giám đốc Sở Giao thông vận tải TP.HCM thông tin cho biết, qua trao đổi với các địa phương, đã cơ bản thống nhất triển khai đầu tư đường Vành đai 4 và dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2028.

Giai đoạn 1 của dự án thực hiện giải phóng mặt bằng theo đúng quy hoạch xây dựng 4 làn xe, tiêu chuẩn là đường cao tốc hạn chế, đáp ứng nhu cầu vận tải của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

CÁC ĐỊA PHƯƠNG RÁO RIẾT VÀO CUỘC

Tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, sau khi thống nhất với các địa phương dự án, Ủy ban nhân dân tỉnh ngày 11/5 đã phát đi văn bản yêu cầu các đơn vị chuẩn bị một số nội dung trong lĩnh vực môi trường để thực hiện dự án đường Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua địa bàn tỉnh.

Cụ thể, Ủy ban nhân dân tỉnh giao Uỷ ban nhân dân huyện Châu Đức thống kê sơ bộ ban đầu đối với các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân có đất bị thu hồi; giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Giao thông vận tải, Tổng công ty ư vấn Giao thông vận tải (TEDI) rà soát việc xây dựng khung chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thực hiện dự án. Tỉnh này cũng yêu cầu các sở ngành liên quan rà soát quỹ đất hai bên đường dự án để lập phương án tổ chức bán đấu giá tạo nguồn vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn.

Trước đó, vào trung tuần tháng 4, tỉnh Bình Dương đã quyết định thành lập sáu tổ chỉ đạo triển khai thực hiện các dự án trọng điểm trên địa bàn. Trong đó, Tổ chỉ đạo triển khai thực hiện dự án đường Vành đai 4 do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Dương Võ Văn Minh làm tổ trưởng.

Tại Đồng Nai, ông Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cho biết, dự án đường Vành đai 4 đoạn đi qua địa bàn hai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai là cung đường đầu tuyến, có tính liên kết chặt chẽ với nhau trong lưu thông vận tải đường bộ, thuộc vùng kinh tế Đông Nam bộ sầm uất, có cảng biển và sân bay cùng nhiều khu công nghiệp, khu đô thị mật độ cao. Người đứng đầu chính quyền tỉnh Đồng Nai cũng cho biết, sau khi nghe các công ty tư vấn và ý kiến của các sở, ngành tỉnh đã thống nhất với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cùng lúc triển khai thi công đường Vành đai 4 TP.HCM.

Tại TP.HCM, dự án đoạn Bến Lức – Hiệp Phước đã được Ban quản lý Dự án Mỹ Thuận lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi trình Bộ Giao thông vận tải. Mức đầu tư dự kiến khoảng 7.100 tỷ đồng. Ông Trần Quang Lâm, Giám đốc Sở Giao thông vận tải TP.HCM nhấn mạnh: Việc đầu tư đường Vành đai 4 phải triển khai đồng bộ, hiệu quả. Sở giao thông vận tải các địa phương cần có sự phối hợp chặt chẽ với nhau và họp định kỳ hàng quý để trao đổi, tháo gỡ những vướng mắc phát sinh, nếu có.

Theo nhận định của Sở Giao thông vận tải TP.HCM, việc sớm khép kín đường Vành đai 4 tạo sự đồng bộ về cơ sở hạ tầng, góp phần phát huy hiệu quả kết nối Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với cảng Hiệp Phước, cảng Long An, cảng Phú Mỹ, cảng hàng không quốc tế Long Thành. Qua đó thúc đẩy và phát triển các dịch vụ logistics một cách hiệu quả.

Nguồn: Vneconomy.vn

5 tỉnh thành lên kế hoạch làm đường vành đai 4 TP.HCM

TTO – Sở Giao thông vận tải TP.HCM vừa lấy ý kiến 4 sở giao thông vận tải Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu về kế hoạch phối hợp thực hiện dự án đường vành đai 4 của TP.HCM dài 200km.

Theo Sở Giao thông vận tải TP.HCM, đường vành đai 4 đã được Thủ tướng giao TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu làm cơ quan có thẩm quyền triển khai đầu tư các đoạn tuyến trên địa bàn các địa phương.

Để triển khai đầu tư xây dựng đường vành đai 4 theo chỉ đạo của Thủ tướng, Sở Giao thông vận tải TP.HCM tổ chức họp với Sở Giao thông vận tải các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và các sở ngành liên quan của TP để thảo luận các nội dung về quy mô đầu tư, hướng tuyến, phương án đầu tư, tiến độ dự án…

Trên cơ sở ý kiến của các đơn vị, Sở Giao thông vận tải TP đã hoàn chỉnh dự thảo kế hoạch phối hợp triển khai thực hiện các dự án. Kế hoạch nhằm tổ chức đầu tư dự án đường vành đai 4 đúng quy định, phối hợp đồng bộ giữa các địa phương, đảm bảo tiến độ, phát huy hiệu quả đầu tư khi dự án đưa vào khai thác.

Theo kế hoạch, các địa phương sẽ phối hợp hoàn thành lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án vào tháng 12-2022. Mục tiêu đề ra là khởi công dự án năm 2024 và đưa vào khai thác năm 2028. Căn cứ mốc tiến độ nêu trên, các địa phương sẽ xây dựng kế hoạch triển khai từng đoạn qua địa bàn quản lý.

Đường vành đai 4 TP.HCM có chiều dài khoảng 200km, quy mô 6 – 8 làn xe, điểm đầu giao với đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), điểm cuối tại cảng Hiệp Phước (TP.HCM). Quy hoạch đặt ra tiến trình đầu tư đường vành đai 4 TP.HCM trước năm 2030.

Cùng với đường vành đai 3, dự án vành đai 4 đã được Thủ tướng Chính phủ thành lập tổ công tác liên ngành vào đầu năm 2022. Tổ công tác có nhiệm vụ rà soát phạm vi, quy mô, phương án kỹ thuật, tổng mức đầu tư dự án (chi phí xây dựng, giải phóng mặt bằng)… và đề xuất bố trí nguồn vốn, các cơ chế, chính sách cần thiết, khả thi để thực hiện.

Riêng với dự án vành đai 3 hiện đã được trình Quốc hội xem xét quyết định chủ trương đầu tư tại kỳ họp thứ 3 Quốc hội khóa XV khai mạc sáng nay 23-5. Vành đai 3 có mốc tiến độ là cơ bản hoàn thành năm 2025 và đưa vào khai thác, vận hành năm 2026, quyết toán năm 2027.

Nguồn: tuoitre.vn

10.000 căn hộ sẽ mở bán ở TP HCM trong nửa cuối năm 2022

Trong báo cáo phân tích về thị trường bất động sản vừa công bố, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, cho biết thị trường TP HCM sẽ ghi nhận một nguồn cung bất động sản mới trong thời gian tới, chủ yếu đến từ các dự án có quy mô lớn.

Cụ thể, trong 6 tháng tới, TP HCM sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán và hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ. Trong đó, phân khúc căn hộ vẫn tập trung ở các khu vực như TP Thủ Đức và quận 7. Đây là những khu vực kề trung tâm với quỹ đất hiện hữu. Còn dòng sản phẩm nhà liền thổ chỉ ghi nhận 2 dự án mới ở Nhà Bè và quận 9 cũ.

Hiện nay, giá căn hộ tại TP HCM cũng đang ở mức cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Do đó, nhà ở tại các tỉnh lân cận sẽ là điểm đến cho người dân TP HCM hay người dân nhập cư đang có nhu cầu mua nhà ở.

Nguồn: Nguoilaodong.vn

Thị trường bất động sản khởi sắc, nguồn cung và giá bán đều tăng

Trước động thái kiểm soát dòng vốn vào bất động sản (BĐS) cùng với chính sách siết phân lô bán nền, thuế chuyển nhượng… đã tạo nhiều biến động đối với thị trường BĐS. Tuy nhiên, đây cũng chính là cơ hội để thanh lọc và giúp thị trường BĐS khởi sắc nhờ nắn dòng tiền đi đúng hướng.

Nhiều động lực cho thị trường BĐS

Báo cáo kinh tế vĩ mô của Maybank Investment Bank mới đây cho thấy, nền kinh tế – xã hội Việt Nam đang ngày càng khởi sắc. Dự báo GDP năm 2022 tăng lên 6,9% do ngành kinh tế Việt Nam trong tháng 6/2022 tăng trưởng mạnh và cao nhất trong nhiều năm. Đáng chú ý, thông tin tích cực từ các gói hỗ trợ của chính phủ, các chính sách nhằm thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng đã tạo triển vọng tích cực cho thị trường BĐS.

Theo đó, GDP quý 2/2022 ước tính tăng 7,72%, cao hơn tốc độ tăng của quý 2 trong 10 năm qua. Cụ thể, GDP 6 tháng đầu năm 2022 tăng 6,42%, cao hơn tốc độ tăng cùng kỳ của năm 2020 và 2021 nhưng thấp hơn cùng kỳ năm 2018 – 2019. Công nghiệp và xây dựng vẫn là lĩnh vực có tốc độ tăng trưởng cao và đóng góp nhiều nhất vào tăng trưởng GDP. Bên cạnh đó, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) 6 tháng đầu năm ước đạt xấp xỉ 10 tỷ USD, cao nhất trong 6 năm qua, trong đó BĐS giữ vị trí top 2 với 22% FDI.

Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – tài chính BĐS Dat Xanh Services; CEO Công ty tài chính FINA cho biết, điểm tích cực của tình hình kinh tế – xã hội 6 tháng đầu năm là lạm phát của Việt Nam đang được duy trì khá thấp. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 2,44% so với cùng kỳ năm trước do ảnh hưởng của các đợt điều chỉnh giá xăng dầu theo giá nhiên liệu thế giới. Đây là thành công của Việt Nam trong kiểm soát lạm phát trước bối cảnh nhiều quốc gia trên thế giới đang chịu áp lực lạm phát rất lớn. Dự báo lạm phát của Việt Nam năm 2022 nằm trong khoảng 4% – 4,5%, năm 2023 khoảng 5%- 5,5%.

Với sự tăng trưởng của nền kinh tế – xã hội trong 6 tháng đầu năm, cùng với những quy định về luật kinh doanh BĐS như Nghị quyết 18 NQ/TW về thuế suất, giao đất, giao dịch BĐS; tăng cường siết thu thuế chuyển nhượng BĐS; kiểm soát phân lô tách thửa tại các tỉnh, thành bắt đầu có hiệu lực, góp phần làm lành mạnh và minh bạch hóa các hoạt động mua bán BĐS.

Đồng thời, các dự án cơ sở hạ tầng cũng được triển khai từ đầu năm đến nay đã tác động đến thị trường BĐS như: Cao tốc Bắc Nam hoàn thành 58%; miền Bắc và miền Trung đang đẩy mạnh phát triển đường ven biển, cao tốc (Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, Bình Phước – TP Hồ Chí Minh); miền Nam khởi công xây dựng Nhà ga hành khách Sân bay quốc tế Long Thành, đưa vào sử dụng cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận…

Nguồn cung BĐS tăng trở lại

Theo Viện nghiên cứu Kinh tế – tài chính BĐS Dat Xanh Services, với những động lực trên, trong 6 tháng đầu năm, thị trường BĐS đã tăng mạnh nguồn cung sau thời gian dài khan hiếm, đặc biệt tại thị trường TP Hồ Chí Minh.

Cụ thể, thị trường BĐS Hà Nội vẫn duy trì trạng thái hạn chế nguồn cung trong quý 2 và 6 tháng đầu năm 2022. Hiện nguồn cung mới chỉ xuất hiện cục bộ tại một số dự án đô thị lớn với hơn 8.300 sản phẩm, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, nguồn cung mới quý 2 ghi nhận hơn 3.200 sản phẩm, giảm 30% theo quý; nguồn cung sơ cấp hơn 7.500 sản phẩm, giảm 43% theo quý. Đáng chú ý, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung mới, số lượng sản phẩm mới tập trung chủ yếu tại khu Đông (62%), khu Tây (31%).

Trong khi đó, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh ghi nhận nguồn cung căn hộ tăng vượt trội so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, số lượng dự án mới giảm mạnh do các khó khăn như thủ tục pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn đầu tư, dẫn đến tình trạng hạn chế dự án đủ điều kiện triển khai bán hàng. Cùng với đó, tâm lý khách hàng có nhiều e ngại khi nhiều ngân hàng siết chặt tín dụng, chậm giải ngân.

Theo đó, nguồn cung căn hộ mới 6 tháng đầu năm của TP Hồ Chí Minh ghi nhận hơn 16.500 sản phẩm, cao hơn 44% so với cả năm 2021. Như vậy, chỉ tính nguồn cung căn hộ quý 2/2022, ghi nhận hơn 14.400 sản phẩm, tăng 4 lần theo quý; nguồn cung sơ cấp, ghi nhận 19.400 sản phẩm. Đáng chú ý, thị trường tiếp tục ghi nhận sự sôi động từ khu Đông và khu Nam với số lượng dự án mở mới nổi bật so với các khu vực khác.

Bên cạnh đó, nguồn cung thấp tầng mới trong 6 tháng đầu năm tại TP Hồ Chí Minh cũng ghi nhận gần 600 sản phẩm, bằng cả năm 2021. Theo đó, thị trường đã đón nhận một số dự án nhà liền thổ cao cấp nằm trong các khu đô thị tại các vị trí đắc địa như gần sông, tuyến giao thông chính, cung cấp đa dạng tiện ích cho cư dân. Tỷ lệ hấp thụ tương đối khả quan ở các dự án có chính sách bán hàng ưu đãi, thu hút khách hàng bởi những tiện ích đặc biệt nổi bật.

Song song với đà hồi phục của thị trường BĐS, giá bán cũng ghi nhận tăng ở nhiều phân khúc. Theo TS Phạm Anh Khôi, mặt bằng giá bán căn hộ tại Hà Nội trong quý 2 ghi nhận ở mức 49 triệu đồng/m2, tăng trung bình 10% theo quý, tỷ lệ hấp thụ ở các dự án mới mở bán tương đương 70%.

Tại TP Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ trong quý 2/2022 ghi nhận ở mức 65 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Sự điều chỉnh giá chủ yếu đến từ các dự án ở khu Đông khi mở bán giai đoạn mới. Các dự án này đều có tiện ích nổi bật, không gian xanh, có chiến lược bán hàng và truyền thông mạnh mẽ nên có tốc độ bán hàng cao.

Dự báo, xu hướng thị trường BĐS 6 tháng cuối năm sẽ tăng mạnh về giá bán do chi phí đầu vào tăng. Riêng nguồn cung, Hà Nội sẽ đón nhận sự trở lại của phân khúc nhà thấp tầng tại khu Tây. Các thị trường BĐS vùng đô thị vệ tinh Hà Nội cũng tăng về nguồn cung, trong đó nhà thấp tầng vẫn là sản phẩm chủ đạo.

Trong khi đó, tại thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh, nguồn cung căn hộ 6 tháng cuối năm sẽ giảm hơn so với 6 tháng đầu năm, tập trung triển khai ở các khu đô thị tại khu Đông và dự án quy mô nhỏ tại khu Tây – Bắc. Thời gian tới, số dự án thấp tầng dự kiến tiếp tục hạn chế do ưu tiên quy hoạch phát triển dự án nhà cao tầng.

Tuy nhiên, để thị trường BĐS thực sự phục hồi mạnh mẽ trong thời gian tới, nhất là khi Ngân hàng Nhà nước đã có động thái kiểm soát chặt tín dụng BĐS nhằm hạn chế các hoạt động đầu cơ, giúp thị trường minh bạch và tránh tình trạng bong bóng BĐS, ông Nguyễn Quang Thuân, chuyên gia tài chính – Chủ tịch, CEO Finratings cho rằng, nên tiếp tục đa dạng hóa và hoàn thiện các kênh huy động vốn đầu tư BĐS. Đối với các kênh tín dụng và phát hành trái phiếu, cần phân nhóm các phân khúc BĐS để có chính sách vốn phù hợp, có sự điều tiết hữu hiệu. Đặc biệt, trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ chào bán, cần quy định xếp hạng tín nhiệm, tức đánh giá độc lập của bên thứ 3 về mức độ rủi ro của trái phiếu doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, ông Thuân cũng đề nghị NHNN cần đẩy mạnh cho vay đối với các doanh nghiệp có năng lực tài chính tốt, có như vậy mới sớm có sản phẩm BĐS đưa ra thị trường trong một thời gian phù hợp. Đồng thời, NHNN cũng cung cấp vốn tín dụng cho dự án đang trong quá trình thực hiện và chuẩn bị đưa sản phẩm ra thị trường. Đây là điều cần thiết và quan trọng, vì nếu nguồn cung BĐS không đáp ứng được sự tăng lên của nhu cầu sẽ đẩy giá tăng lên, tạo ra rất nhiều hệ lụy.

Nguồn: Baotintuc.vn

Phân khúc cao cấp dẫn dắt nguồn cung mới trên thị trường bất động sản

Hiện bất động sản nhà ở vẫn được xem là kênh đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư trung và dài hạn tại TP Hồ Chí Minh. Sau đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản đang tăng mạnh nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2022. Các yếu tố xanh và thân thiện với sức khỏe được bổ sung vào dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống của người mua.

Phân khúc cao cấp dẫn dắt nguồn cung mới

Theo báo cáo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ bán quý II năm 2022 tại TP Hồ Chí Minh có nguồn cung là 15.528 căn từ 12 đợt mở bán mới, vượt qua tổng nguồn cung mới của cả năm 2021. Khu Đông Thành phố, đặc biệt là thành phố Thủ Đức, đóng góp đến 88% nguồn cung mới nhờ các giai đoạn tiếp theo của đại đô thị Vinhomes Grand Park.

Bà Dương Thuy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam cho biết, thị trường nhà ở các khu vực lân cận TP Hồ Chí Minh được dự báo tiếp tục phát triển mạnh do cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng cải thiện và mức giá tăng cao tại thành phố.

Cùng với sự tăng trưởng tích cực của nguồn cung trong nửa đầu năm 2022, thị trường dự kiến chào đón 22.000 căn hộ trong năm nay. Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ dẫn dắt nguồn cung mới với hàng loạt đợt mở bán tại thành phố Thủ Đức và huyện Nhà Bè. Do ảnh hưởng của việc tăng giá ở khu vực ngoài trung tâm, giá sơ cấp trung bình tại TP Hồ Chí Minh dự kiến tăng trưởng chậm lại do giá các nguồn cung mới đều nằm ở mức đầu của phân khúc cao cấp hoặc hạng sang. Nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân trong tương lai tiếp tục đến từ các địa phương vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và xa hơn.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển TP Hồ Chí Minh, CBRE Việt Nam cho biết, phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường, chiếm 93% nguồn cung mới quý II năm 2022. Phân khúc trung cấp chỉ ghi nhận duy nhất một đợt mở bán mới, trong khi phân khúc bình dân gần như không có nguồn cung mới kể từ quý I năm 2019. Tuy nhiên, căn hộ trung cấp đáp ứng đa số nhu cầu của người mua để ở là sản phẩm phổ biến nhất tại TP Hồ Chí Minh với thị phần lên đến 41% trong tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường.

Lấp đầy hơn 90% diện tích văn phòng cho thuê

Đối với thị trường văn phòng tại TP Hồ Chí Minh, trong nửa đầu năm 2022 có duy nhất một tòa nhà hạng B mới hoàn thành là tòa CMC Creative Space tại quận 7. Tổng diện tích văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh hiện khoảng 1,5 triệu m2.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, dù nửa đầu năm 2022 nguồn cung mới còn hạn chế so với năm 2021, thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục ghi nhận sự hồi phục với tổng diện tích hấp thụ thuần khoảng 21.000 m2, tương đương 38% năm 2021. Ngành công nghệ thông tin và ngành sản xuất chiếm gần 50% tổng diện tích giao dịch. Trong số đó, ngành công nghệ thông tin với tốc độ phát triển nhanh và nguồn vốn đầu tư dồi dào tiếp tục mở rộng mặt bằng thuê với thời gian quyết định chỉ trong 3 – 6 tháng.

Bên cạnh đó, cùng với sự hồi phục của ngành sản xuất sau đại dịch COVID-19, các công ty cung cứng cũng trở lại Việt Nam và tích cực tìm kiếm mặt bằng thuê văn phòng với tỷ lệ giao dịch thành công tăng đáng kể trong việc thuê mới. Tất cả các công ty này đều là các nhãn hàng đến từ Mỹ với sản phẩm đa dạng như thiết bị dã ngoại, đồ thể thao.

Tính đến nửa đầu năm 2022, giá thuê văn phòng hạng A là 44,9 USD/m2/tháng, tăng 0,15% theo quý và 6,6% theo năm. Giá thuê văn phòng hạng B ổn định ở mức 25,9 USD/m2/tháng, giảm nhẹ 0,1% theo quý và tăng 3,3% theo năm.

TP Hồ Chí Minh dự kiến đón khoảng 30.000 m2 sàn vào nửa cuối năm 2022 từ 3 tòa nhà hạng B và 2 tòa nhà hạng A. Dọc bờ sông Sài Gòn, nhiều tòa văn phòng trước đây từng phải tạm dừng việc thi công do dịch bệnh nay đã xây dựng trở lại, tạo nên một khu vực tòa nhà văn phòng mới hiện đại, hoành tráng. Tổng nguồn cung cho thuê khu vực này là 250.000 m2.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh cho biết, nửa đầu năm 2022 cũng đánh dấu sự trở lại của văn phòng làm việc linh hoạt với tỷ lệ lấp đầy hơn 90%. Các đơn vị vận hành vẫn đang tích cực tìm kiếm mặt bằng mới để mở rộng diện tích kinh doanh đáp ứng nhu cầu ngày một tăng lên của khách thuê. Trong số đó, 3 giao dịch mở rộng lớn được ghi nhận với tổng diện tích 3.300 m2 và thời gian khai trương dự kiến khoảng quý III năm 2022.

Nguồn: Baotintuc.vn