Vì sao căn hộ cao cấp tại trung tâm chưa từng giảm giá?

Giá bất động sản trung tâm: Luôn đi lên, chưa từng đi lùi

Trong hơn một thập kỷ qua, dù thị trường bất động sản có những giai đoạn trồi sụt, thì giá căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM vẫn giữ được nhịp tăng ổn định. Từ Quận 1, Quận 3, đến khu vực Thủ Thiêm – những cái tên như Empire City, The Marq, hay Vinhomes Golden River không những không giảm giá mà còn liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Điều này đặt ra một câu hỏi lớn: Tại sao căn hộ trung tâm không giảm giá? Câu trả lời nằm ở bức tranh tổng thể: vị trí chiến lược, giới hạn nguồn cung, giá trị khai thác thực và dòng tiền mạnh mẽ từ người mua có nhu cầu thật.

1. Vị trí lõi đô thị – Tài sản không thể thay thế

Trong bất động sản, vị trí là yếu tố quyết định 80% giá trị. Và với các căn hộ cao cấp trung tâm, vị trí không chỉ đơn giản là “thuận tiện” – mà đó còn là nơi hội tụ của:

• Trung tâm hành chính – tài chính – thương mại
• Hạ tầng đồng bộ: metro, cầu Ba Son, đại lộ Nguyễn Huệ
• Tiện ích sống cao cấp: nhà hàng 5 sao, trường quốc tế, bệnh viện quốc tế
• Cộng đồng cư dân đẳng cấp

Chính vì vậy, bất kỳ ai sở hữu một căn hộ tại Empire City, The Opera hay Vinhomes Golden River đều đang nắm trong tay một tài sản gần như “không có đối thủ cạnh tranh”.

2. Nguồn cung khan hiếm – Càng ít càng đắt

Không giống các khu vực vùng ven có thể phát triển mở rộng, thì quỹ đất tại trung tâm TP.HCM ngày càng hiếm. Quy hoạch chặt chẽ, thủ tục cấp phép kéo dài, chi phí đền bù giải tỏa cao… khiến rất ít dự án mới có thể hình thành trong khu vực lõi đô thị.

Điều này dẫn đến tình trạng “cung không đủ cầu”, đặc biệt trong phân khúc căn hộ cao cấp. Các dự án như The River Thủ Thiêm, The Marq, hay Sunwah Pearl luôn trong tình trạng gần như “cháy hàng” ngay từ giai đoạn mở bán.

Sự khan hiếm này không chỉ đẩy giá bán sơ cấp lên cao, mà còn khiến giá thứ cấp (mua đi bán lại) không ngừng leo thang – đặc biệt ở những căn có view sông, tầng cao hoặc căn góc.

3. Tệp khách hàng thật – Dòng tiền thật

Một yếu tố then chốt giúp giá căn hộ cao cấp trung tâm TP.HCM không giảm chính là có tệp khách hàng thực – dùng tiền thực để mua. Khác với các phân khúc lướt sóng hoặc đầu cơ, người mua căn hộ cao cấp trung tâm thường là:

• Doanh nhân
• Việt kiều
• Nhà đầu tư lâu dài
• Người nổi tiếng, chuyên gia nước ngoài

Họ không mua để bán ra trong 3 tháng hay 6 tháng, mà mua để giữ, để ở, hoặc để cho thuê dài hạn với mức giá ổn định. Chính vì vậy, giá không bị “rớt thảm” trong các giai đoạn thị trường điều chỉnh.

4. Giá trị khai thác vượt trội

Không chỉ là một tài sản giữ giá, căn hộ cao cấp trung tâm còn có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định thông qua khai thác cho thuê.

Chuyên gia nước ngoài, giáo viên quốc tế, giám đốc chi nhánh… luôn tìm kiếm căn hộ ở trung tâm để tiện đi lại, làm việc, sinh hoạt. Điều này giúp nhà đầu tư có thể dễ dàng khai thác giá thuê từ 1.500 – 3.000 USD/tháng, tùy diện tích và dự án.

Một số dự án có hiệu suất cho thuê nổi bật:

• City Garden (Bình Thạnh, giáp Q1): gần 100% tỷ lệ lấp đầy
• Vinhomes Golden River: khu compound khép kín, thuận tiện di chuyển
• The Marq: siêu sang, được ưa chuộng bởi giới ngoại giao

5. Chuẩn sống mới – Định hình xu hướng lâu dài

Thay vì sống xa trung tâm, ngày càng nhiều người có thu nhập cao chuyển về các căn hộ cao cấp trung tâm để rút ngắn thời gian di chuyển, tận hưởng tiện ích chuẩn quốc tế và sống trong cộng đồng văn minh.

Xu hướng này khiến cho căn hộ cao cấp tại Q1 – Thủ Thiêm không chỉ giữ giá mà còn tăng giá mạnh, do sự thay đổi hành vi người mua.

Họ không chỉ mua “một nơi ở”, mà đang đầu tư vào phong cách sống, giá trị thời gian và tiện ích đồng bộ – điều mà các khu đô thị xa trung tâm chưa thể sánh bằng.

6. Thống kê cho thấy gì?

Không chỉ là cảm quan thị trường hay xu hướng tâm lý, các số liệu thực tế đã chứng minh rõ ràng rằng giá căn hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM chưa từng giảm, ngay cả trong các giai đoạn đầy biến động như đại dịch Covid-19 hay thời điểm siết tín dụng bất động sản.

Theo báo cáo từ CBRE và Savills:

• Giai đoạn 2016–2023, giá bán sơ cấp của căn hộ cao cấp tại Quận 1 và Thủ Thiêm ghi nhận mức tăng trung bình 10%–15% mỗi năm.
• Trong năm 2020 – thời điểm cao trào của dịch bệnh, khi nhiều phân khúc khác chững lại hoặc giảm nhẹ, thì các dự án cao cấp trung tâm vẫn giữ giá, thậm chí có giao dịch tăng nhẹ nhờ dòng tiền đổ vào tài sản an toàn.
• Tính thanh khoản của phân khúc này vẫn duy trì ổn định: thời gian trung bình bán lại một căn hộ cao cấp tại trung tâm chỉ mất từ 60–90 ngày, nhanh hơn đáng kể so với các phân khúc vùng ven hoặc nhà phố.

Ngoài ra, dữ liệu từ các sàn giao dịch lớn còn cho thấy:

• Các căn view sông, view Bitexco, hoặc tầng cao – căn góc luôn có giá bán cao hơn 10–20% so với các căn không view trong cùng một dự án.
• The Marq, The River, Empire City là những dự án có mức độ tăng giá bền vững nhất nhờ vào vị trí độc tôn, cộng đồng cư dân tinh hoa và thiết kế cao cấp đồng bộ.

Tất cả những con số này củng cố một thực tế rõ ràng: căn hộ cao cấp trung tâm TP.HCM không phải là tài sản “lướt sóng”, mà là kênh giữ tài sản – tăng giá – tạo dòng tiền cực kỳ bền vững, bất chấp những biến động ngắn hạn của thị trường.

 

Gợi ý đầu tư từ YN Homes

Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ có giá trị ổn định, dòng tiền bền vững và tiềm năng tăng giá lâu dài, YN Homes khuyến nghị các dự án sau:

• Empire City – Thủ Thiêm: Siêu đô thị quy hoạch đồng bộ, giáp cầu Thủ Thiêm 1
• The River – Thủ Thiêm: View sông Sài Gòn, tiện ích cao cấp, thanh khoản tốt
• The Marq – Quận 1: Dự án siêu sang giữa trung tâm thành phố
• City Garden – Bình Thạnh: Gần Q1, tiện ích chuẩn quốc tế, cộng đồng ổn định

Với hơn 10 năm kinh nghiệm đầu tư và dịch vụ môi giới bất động sản cho khách hàng người nước ngoài, Việt kiều và Việt Nam chúng tôi YN Homes mong muốn trao giá trị tầm nhìn, hiểu biết, cùng kinh nghiệm sâu rộng của mình thông qua dịch vụ “ALL IN ONE” giúp khách hàng yên tâm trong việc lựa chọn một nơi an cư lý tưởng hoặc tìm kiếm một bất động sản đầu tư sinh lời vững chắc trong tương lai. 

Bạn đang băn khoăn về mua bán, cho thuê hay các thủ tục pháp lý, thông tin thị trường bất động sản tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ?

Đừng lo, YN Homes sẵn sàng đồng hành cùng bạn với buổi tư vấn trực tuyến miễn phí 1:1, giúp giải đáp mọi thắc mắc và chia sẻ kinh nghiệm để bạn có thể đưa ra những giải pháp phù hợp nhất.

Liên hệ ngay để đặt lịch tư vấn cùng các chuyên gia của chúng tôi – hỗ trợ tận tình và chi tiết!

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Địa chỉ: L17-11 Tầng 17, Tòa nhà Vincom Center Đồng Khởi, Số 72 Lê Thánh Tôn, Phường Saigon ( Quận 1 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Số điện thoại: +84 948 222 099

Email: info@ynhomes.vn