Giá thuê một căn hộ cao cấp ở Quận 1, Quận 2 hay Bình Thạnh thường ở mức vài chục triệu đồng mỗi tháng, và khoản đặt cọc thường bằng một đến hai tháng tiền thuê. Sai sót ở bước này khó sửa. Dưới đây là bảy điều nên kiểm tra trước khi chuyển tiền.
1. Người cho thuê có quyền cho thuê không
Hỏi xem chủ nhà có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) hoặc hợp đồng mua bán còn hiệu lực hay không, và tên trên giấy tờ có khớp với người đang ký hợp đồng với bạn. Nếu người ký là đại diện, cần có giấy ủy quyền hợp lệ. Với căn hộ chưa có sổ, hãy hỏi rõ tình trạng pháp lý với chủ đầu tư trước khi tính tiếp.
2. Hiện trạng thực tế so với ảnh quảng cáo
Đi xem trực tiếp, nên vào ban ngày và thử mở nước, bật điều hòa, đóng mở mọi cửa. Ảnh quảng cáo thường chụp góc rộng và chỉnh sáng. Thứ ảnh không cho thấy là tiếng ồn từ thang máy, hướng nắng chiều và áp lực nước ở tầng cao.
3. Danh mục nội thất và thiết bị đi kèm
Yêu cầu lập danh sách nội thất, thiết bị có ghi tình trạng từng món, đính kèm hợp đồng. Chụp ảnh hoặc quay video hiện trạng vào ngày nhận nhà. Khi trả nhà, tranh chấp về trầy xước hay hỏng hóc phần lớn xuất phát từ việc không có bằng chứng ban đầu.
4. Các khoản phí ngoài tiền thuê
Hỏi rõ ai trả phí quản lý, phí gửi xe, tiền điện nước (tính theo giá nhà nước hay giá của chủ nhà), internet và truyền hình cáp. Phí quản lý chung cư cao cấp có thể là một khoản đáng kể mỗi tháng, nên ghi rõ vào hợp đồng bên nào chịu.
5. Điều khoản cọc, tăng giá và chấm dứt hợp đồng
Đọc kỹ ba điểm sau:
| 1 | Tiền cọc được hoàn trong bao nhiêu ngày sau khi trả nhà |
| 2 | Giá thuê có được giữ nguyên trong suốt thời hạn hay không |
| 3 | Nếu một bên muốn chấm dứt sớm thì báo trước bao lâu, mất cọc ra sao |
Điều khoản nào còn mơ hồ nên yêu cầu sửa thành câu cụ thể trước khi ký.
6. Quy định của tòa nhà
Mỗi tòa nhà có nội quy riêng về thú cưng, khách lưu trú, giờ thi công sửa chữa, thẻ ra vào và đăng ký tạm trú. Có tòa không cho phép nuôi chó mèo, có tòa yêu cầu đặt cọc riêng cho thang máy khi chuyển đồ. Hỏi ban quản lý trước khi quyết định.
7. Cách đặt cọc và giữ chứng từ
Nên đặt cọc qua chuyển khoản vào tài khoản đứng tên chủ nhà, kèm biên nhận hoặc thỏa thuận đặt cọc ghi rõ số tiền, căn hộ, thời hạn giữ chỗ và điều kiện hoàn cọc. Tránh đưa tiền mặt không có giấy tờ.
Khi nào nên nhờ môi giới
Nếu bạn thuê từ xa, đang ở nước ngoài, hoặc chưa quen thị trường, môi giới có kinh nghiệm giúp rà giấy tờ và so sánh các căn trong cùng tòa. Chọn người sẵn sàng đi xem nhà cùng bạn và giải thích điều khoản bằng lời dễ hiểu.
Ghi nhớ nhanh 1. Đúng người, đúng giấy tờ. 2. Ảnh và video hiện trạng trước khi nhận nhà. 3. Chuyển khoản, có biên nhận. |
