Giá ghi trên hợp đồng chưa phải toàn bộ số tiền người mua cần chuẩn bị. Hãy chia chi phí ngoài giá mua thành ba lớp: khoản chắc chắn phát sinh (thuế, lệ phí theo quy định), khoản thường phát sinh (môi giới, công chứng, quỹ bảo trì, phí vay nếu có) và khoản tùy chọn (nội thất, sửa chữa). Dự trù đủ ba lớp trước khi đặt cọc để không bị thiếu vốn ở bước cuối.

Tháp 3 lớp chi phí ngoài giá mua căn hộ

Lớp 1: khoản chắc chắn phát sinh

1Thuế và lệ phí theo quy định. Mức cụ thể phụ thuộc quy định hiện hành và loại giao dịch, nên cần xác nhận với tổ chức công chứng hoặc chủ đầu tư ở thời điểm ký, không nên dựa vào con số nghe truyền miệng.
1Ai là người chịu khoản nào. Trong mua bán, các bên thường thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng. Câu “giá đã bao gồm mọi thuế phí” chỉ có giá trị khi được ghi bằng văn bản.

 

Lớp 2: khoản thường phát sinh

2Phí môi giới. Thỏa thuận trước bằng văn bản, ghi rõ ai trả và trả vào thời điểm nào.
2Công chứng và dịch vụ pháp lý. Gồm phí công chứng và, nếu cần, phí luật sư rà soát hồ sơ trước khi đặt cọc.
2Quỹ bảo trì và phí quản lý. Với căn hộ mua từ chủ đầu tư hoặc căn đã sử dụng, hỏi rõ khoản nào đã đóng, khoản nào người mua phải đóng tiếp, và đối chiếu với hợp đồng.
2Chi phí vay. Nếu vay ngân hàng, hỏi về phí thẩm định, phí bảo hiểm khoản vay và phí tất toán sớm.

 

Lớp 3: khoản tùy chọn nhưng nên tính trước

Nội thất, sơn sửa, vệ sinh, làm thẻ xe và thẻ thang máy là những khoản người mua thường chưa tính tới khi đặt cọc. Đi xem căn hộ kỹ để biết mức sửa chữa thực tế: máy lạnh, thiết bị bếp, hệ thống điện nước có đang hoạt động tốt hay không. Căn hộ bán “như hiện trạng” thường có chi phí sửa chữa nằm ngoài báo giá.

3Nội thất. Mua đủ dùng trước, bổ sung dần.
3Sửa chữa và vệ sinh. Nhờ thợ kiểm tra trước khi nhận nhà.
3Quỹ dự phòng. Giữ lại một khoản cho phát sinh trong những tháng đầu.

 

Cách lập bảng dự trù trong mười phút

Kẻ bảng ba cột: tên khoản, ai chịu, thời điểm phải trả. Điền từng dòng từ ba lớp ở trên, chỗ nào chưa biết số thì ghi “cần xác nhận” thay vì tự ước lượng. Gửi bảng cho bên bán hoặc đơn vị môi giới để họ đối chiếu. Cách làm này giúp phát hiện sớm khoản bị bỏ sót, nhất là các khoản trả ngay khi ký hợp đồng.

Ghi nhớ
 

  1. Chia ba lớp: chắc chắn, thường gặp, tùy chọn.
  2. Xác nhận mức thuế, lệ phí theo quy định hiện hành khi ký.
  3. Ghi bằng văn bản ai chịu khoản nào.
  4. Giữ quỹ dự phòng, đừng dồn hết vốn vào giá mua.

 

Cảnh báo
 

  • Không đặt cọc khi chưa có bảng chi phí được cả hai bên xác nhận.
  • Không dựa vào lời hứa miệng về việc “bên bán lo hết”.

 

YN Homes hỗ trợ khách mua căn hộ cao cấp tại TP.HCM lập bảng chi phí và rà hồ sơ trước khi đặt cọc. Nội dung bài viết mang tính tham khảo, không phải tư vấn tài chính hay pháp lý.