Người thuê chỉ nên cho thuê lại căn hộ khi chủ nhà đã đồng ý bằng văn bản và hợp đồng thuê lại không vượt quá giới hạn của hợp đồng gốc. Thiếu một trong hai, người cho thuê lại có thể bị chủ nhà chấm dứt hợp đồng, mất tiền cọc, còn khách thuê lại mất chỗ ở giữa chừng.
Hợp đồng gốc quyết định mọi thứ
Trước khi tìm khách thứ hai, hãy đọc lại điều khoản về chuyển nhượng và cho thuê lại trong hợp đồng đang ký với chủ nhà. Có hợp đồng cấm hẳn, có hợp đồng cho phép nhưng phải được chủ nhà đồng ý trước bằng văn bản, và có hợp đồng không nhắc gì. Trường hợp không nhắc không có nghĩa là được phép. Để tránh tranh cãi, hãy xin chủ nhà xác nhận qua email hoặc phụ lục có chữ ký.
Thời hạn là chi tiết hay bị bỏ sót. Hợp đồng thuê lại không nên dài hơn thời gian còn lại của hợp đồng gốc. Hợp đồng gốc chỉ còn 5 tháng mà ký thuê lại 12 tháng thì 7 tháng cuối khách ở không có cơ sở, và người cho thuê lại phải chịu trách nhiệm với khách.
Ba điều kiện cần đủ trước khi nhận khách
| 1 | Chủ nhà đồng ý bằng văn bản. Văn bản nên ghi rõ được cho thuê lại cả căn hay một phòng, có được thu giá cao hơn hay không, và chủ nhà có quyền gặp khách trước khi ký hay không. |
| 2 | Hợp đồng thuê lại khớp hợp đồng gốc. Mục đích sử dụng, số người ở, thú cưng, sửa chữa và quy định về tiếng ồn phải không rộng hơn những gì chủ nhà đã cho phép. |
| 3 | Ban quản lý tòa nhà biết và chấp thuận. Thẻ ra vào, đăng ký lưu trú, giờ chuyển đồ và thang máy hàng thường được quản lý theo tên người thuê gốc. Báo trước để khách không bị chặn ở sảnh ngày nhận nhà. |
Những dòng hay thiếu trong hợp đồng thuê lại
Nhiều hợp đồng thuê lại chỉ có giá và thời hạn. Khi phát sinh tranh chấp, các dòng sau mới là thứ cần đến:
- Bản kê nội thất và thiết bị kèm ảnh chụp ngày bàn giao, ký xác nhận hai bên.
- Chỉ số điện, nước chốt vào ngày bàn giao và cách chia hóa đơn nếu công tơ đứng tên người khác.
- Phí quản lý và phí gửi xe do ai trả, trả vào ngày nào.
- Điều kiện chấm dứt sớm, nhất là khi chủ nhà thu hồi căn hộ trước hạn.
Về tiền cọc: khoản nhận từ khách thuê lại là khoản phải hoàn trả. Đừng dùng nó để đóng tiền thuê tháng sau cho chủ nhà, vì đến lúc khách trả phòng sẽ không còn gì để hoàn.
Rủi ro thường gặp
| Cảnh báo 1. Chủ nhà phát hiện người lạ trong căn hộ khi chưa được báo, coi đây là vi phạm hợp đồng và có thể chấm dứt. 2. Khách thuê lại làm hỏng đồ, chủ nhà trừ thẳng vào tiền cọc của người thuê gốc. 3. Đăng tin nhiều nơi, nhận cọc của hai người cho cùng một thời điểm nhận nhà. |
Trường hợp thứ ba xảy ra nhiều hơn người ta nghĩ, nhất là khi người thuê gốc sắp rời thành phố và vội tìm người nhận lại. Chỉ nhận cọc sau khi đã có văn bản của chủ nhà và đã chọn xong một khách.
Ghi nhớ trước khi đăng tin
| Ghi nhớ 1. Có văn bản đồng ý của chủ nhà trước khi đăng tin. 2. Thời hạn thuê lại không vượt thời hạn còn lại của hợp đồng gốc. 3. Báo ban quản lý và lập bản kê nội thất kèm ảnh. 4. Hợp đồng gốc có điều khoản phạt lớn hoặc căn hộ cho nhiều người ở chung: nên hỏi ý kiến luật sư trước khi ký. |
