Một căn hộ bỏ trống hai tháng là hai tháng không có doanh thu, trong khi phí quản lý vẫn phải đóng. Vì vậy mức giá thuê hợp lý không phải mức cao nhất có thể đòi, mà là mức đủ cao để có lãi và đủ hợp lý để có người thuê trong vài tuần.
1. Bắt đầu từ các căn tương đương đang rao
Tìm trong cùng tòa nhà hoặc dự án những căn có cùng số phòng ngủ, diện tích gần nhau, cùng tầng cao và cùng tình trạng nội thất. Ghi lại giá đang rao và thời gian căn đó đã đăng. Một căn rao ba tháng chưa có người thuê cho thấy giá đó chưa được thị trường chấp nhận, dù nó đang nằm trong danh sách.
Giá rao khác giá chốt. Hỏi các môi giới đang làm trong tòa nhà về mức giá thực tế các hợp đồng gần đây, thường thấp hơn giá rao một chút.
2. Những yếu tố làm giá thuê lệch khỏi mặt bằng chung
| 1 | Tầng cao và hướng nhìn. View sông, công viên hay tòa nhà đối diện cách xa nhau ở mức giá. |
| 2 | Nội thất. Căn có đồ rời hoặc đồ cũ khó đòi giá ngang căn mới. |
| 3 | Thời hạn. Hợp đồng dài thường đi kèm mức giá mềm hơn vì chủ nhà tránh được thời gian trống. |
| 4 | Đối tượng thuê. Căn gần khu văn phòng thu hút chuyên gia, căn gần trường quốc tế thu hút gia đình có con. |
3. Chuẩn bị căn hộ trước khi đăng tin
Dọn sạch, sơn lại những chỗ bong tróc, kiểm tra điều hòa, máy nước nóng, ổ khóa và các thiết bị bếp. Chi phí nhỏ cho các việc này thường rẻ hơn nhiều so với một tháng bỏ trống. Chụp ảnh vào ban ngày, mở rèm, dọn bớt đồ cá nhân, và chụp đủ phòng khách, bếp, từng phòng ngủ, phòng tắm và ban công.
4. Chọn người thuê và viết hợp đồng
Người thuê ổn định đáng giá hơn vài trăm nghìn đồng chênh lệch tiền thuê. Hỏi về mục đích thuê, số người ở, thời gian dự kiến và nơi làm việc. Hợp đồng nên ghi rõ tiền cọc, thời hạn, ngày thanh toán, ai trả phí quản lý, quy định sửa chữa và điều kiện chấm dứt sớm. Kèm theo biên bản bàn giao có danh mục đồ đạc và ảnh hiện trạng.
5. Khi căn hộ vẫn chưa có người thuê
Nếu sau ba đến bốn tuần chưa có người xem nghiêm túc, nên xem lại ba thứ theo thứ tự:
| 1. Ảnh và nội dung tin đăng | 2. Giá | 3. Điều khoản |
Giảm một mức nhỏ, hoặc đề nghị miễn một phần tiền thuê tháng đầu đổi lấy hợp đồng dài hơn, thường hiệu quả hơn một đợt giảm sâu.
6. Có nên giao cho môi giới
Nếu bạn sống xa, bận hoặc có nhiều căn, môi giới quen khu vực giúp tìm khách, dẫn xem nhà và soạn hợp đồng. Hỏi rõ mức phí, ai nhận cọc và quyền quyết định cuối cùng thuộc về ai trước khi ký thỏa thuận ủy quyền.
