Căn hộ cho thuê nhanh thường không phải căn rẻ nhất, mà là căn đã được chuẩn bị xong trước khi đăng tin. Chủ nhà nên làm ba lớp việc theo thứ tự: sửa và dọn căn hộ cùng hồ sơ, chụp ảnh, rồi mới viết tin và chốt giá.
1. Sửa các lỗi nhỏ trước khi chụp bất cứ thứ gì
Người đi xem nhà để ý những thứ rất cụ thể: mùi ẩm trong nhà vệ sinh, vòi nước rỉ, bóng đèn cháy, ron cửa tủ lạnh, khóa cửa chốt không êm. Mỗi lỗi nhỏ này đều được hiểu là tín hiệu về cách chủ nhà bảo trì căn hộ, và thường dẫn đến yêu cầu giảm giá.
Máy lạnh nên được vệ sinh trước khi cho thuê. Máy lạnh chưa vệ sinh nhiều năm là thiết bị hay bị báo hỏng đầu tiên sau khi người thuê dọn vào, và chủ nhà khó chứng minh lỗi do ai nếu không có mốc vệ sinh gần nhất.
2. Dọn đồ cá nhân và lập danh mục nội thất
Chuyển hết đồ cá nhân, giấy tờ và đồ có giá trị ra khỏi căn. Với phần nội thất để lại, lập danh mục kèm tình trạng hiện tại và chụp ảnh từng món. Danh mục này sau đó trở thành phụ lục của hợp đồng và là cơ sở để lập biên bản bàn giao.
3. Chụp ảnh: ban ngày, mở rèm, đủ các góc
Chụp lúc có ánh sáng tự nhiên, mở hết rèm, bật đèn các phòng. Cần có phòng khách, bếp, từng phòng ngủ, nhà vệ sinh, ban công hoặc hướng nhìn ra ngoài, và vài ảnh tiện ích của tòa nhà nếu người thuê được dùng. Đừng để lộ đồ cá nhân, giấy tờ hay số căn hộ rõ nét trong ảnh.
Chỉnh ảnh vừa phải. Ảnh sáng và rộng hơn thực tế nhiều làm khách bỏ về ngay khi vào nhà, mất cả thời gian của hai bên.
4. Hồ sơ cần có sẵn trước khi có người hỏi
| Hồ sơ | Mục đích |
|---|---|
| Giấy tờ chứng minh quyền cho thuê (giấy chứng nhận hoặc hợp đồng mua bán) | Người thuê và môi giới sẽ hỏi chủ nhà có đúng là chủ căn hộ không |
| Giấy ủy quyền, nếu người ký không phải chủ sở hữu | Tránh hợp đồng bị coi là không có hiệu lực |
| Thông tin liên hệ ban quản lý tòa nhà | Để người thuê hỏi quy định ra vào, gửi xe, giờ chuyển đồ |
| Danh mục nội thất và ảnh hiện trạng | Làm phụ lục hợp đồng và biên bản bàn giao |
Nếu căn hộ đang thế chấp ngân hàng, kiểm tra điều kiện của ngân hàng về việc cho thuê trước khi đăng tin. Về nghĩa vụ thuế từ tiền cho thuê, nên hỏi cơ quan thuế hoặc kế toán để biết cách kê khai áp dụng cho trường hợp của mình.
5. Viết tin và chốt giá sau cùng
Tiêu đề nên có số phòng ngủ, diện tích, tình trạng nội thất và tên tòa nhà. Phần mô tả ghi rõ thời hạn thuê tối thiểu, số tháng đặt cọc và những khoản chi phí tính riêng. Giá nên đặt sau khi xem các căn tương đương cùng tòa hoặc cùng khu đang đăng, cùng diện tích và tình trạng nội thất.
| Ghi nhớ trước khi đăng tin | |
| 1 | Sửa lỗi nhỏ và vệ sinh máy lạnh trước khi chụp ảnh. |
| 2 | Chụp ban ngày, mở rèm, không để lộ đồ cá nhân. |
| 3 | Chuẩn bị sẵn giấy tờ quyền cho thuê và danh mục nội thất. |
| 4 | So giá với căn tương đương cùng tòa rồi mới chốt. |
Nội dung trên mang tính tham khảo chung, không thay thế tư vấn pháp lý hoặc thuế cho từng trường hợp cụ thể.
